Законодательство меняется каждый месяц, но в 2024 году рынок недвижимости ожидает несколько крупных изменений. Связаны они не только с маткапиталом, но и переходом на электронную регистрацию сделок, а также налогами.
Пожалуй, начнем с актуальных изменений, которые затронут многих участников рынка, а именно маткапитала.
Изменения в маткапитале
Уже с 1 января 2024 года на материнский капитал могут рассчитывать только граждане РФ. В первую очередь нововведение коснется граждан, которые не успели оформить гражданство для себя или ребенка. Сертификат будет выдаваться только по факту рождения в России или гражданства родителей.
Еще один момент связан с ростом маткапитала на 7.5%. Правда, только для семей, которые еще не успели воспользоваться средствами. Поэтому сейчас выгодно подождать до 1 февраля, чтобы получить немного больше денег.
Электронная регистрация сделок
Росреестр напоминает, что с нового года переводит систему регистрации сделок с юрлицами в электронный формат. Эксперты считают, что такой вариант регистрации позволит существенно упростить процесс.
Физлица смогут воспользоваться новой системой. Для этого нужно будет сделать копию договора, а вот пакет документов по объекту уже не нужен.
Упрощение в переводе статуса недвижимости
Весной, а именно с 1 апреля вводятся поправки в ЖК РФ. Суть в том, что с нового года будет проще переводить жилые помещения в нежилые. Например, если вы приобрели квартиру на первом этаже и планируете организовать бизнес.
Если никакие переделки не нужны, тогда документы можно будет подавать документы в Росреестр без лишней бюрократии.
Больше вариантов страхования
Правительство постановило, что теперь заемщики смогут выбирать страховые полисы при оформлении ипотечного кредита. Выбор был и раньше, но его возможности расширили. Кроме того, депутаты планируют отказаться от практики, когда при отказе от страхового полиса, заемщикам приходилось переплачивать по процентам.
Норма будет действовать вплоть до 1 сентября 2025 года с правом на продление. Страховые будут использовать более интересные тарифы для привлечения клиентов. Также был увеличен срок, когда можно отказаться от страховки до 30 дней.
Переход на ЕНС
Единый налоговый счет с 2024 года станет нормой для всего рынка недвижимости. По своей сути, это будет единственный вариант «кошелька», который можно использовать для оплаты налогов и взносов.
Как это повлияет на рынок: станет больше прозрачных сделок, в том числе в сфере аренды недвижимости.
Напоминаем, что в 2024 году Госдума может пересмотреть программы льготной ипотеки, поэтому рекомендуем задуматься о покупке и продаже недвижимости до июня.
