Спальные районы становятся всё более привлекательными для жизни: столичные власти проводят их благоустройство и создают новые центры притяжения, а вместо обычных "панелек" строятся современные кварталы с необходимой инфраструктурой. Окраины перестают ассоциироваться только с сегментами "эконом" и "комфорт" — девелоперы выводят на рынок всё больше проектов бизнес-класса далеко за пределами Третьего транспортного кольца по приятной цене.
Теперь квартиру в небоскрёбе можно искать не в Деловом центре, а, например, в Очаково-Матвеевском (ЗАО) в ЖК Level Мичуринский, где сейчас можно взять студию от 10,4 млн рублей в доме, который должен быть сдан в IV квартале 2026 года. В тот же период обещают закончить высотки ЖК WAVE в Москворечье-Сабурове (ЮАО) — здесь стоимость жилья начинается от 8,3 млн рублей.
На два квартала раньше, летом 2026 года, в Ярославском районе (СВАО) вводится ЖК "МИРАПОЛИС", где цены начинаются с 7,5 млн рублей за студию. Из более близких к сдаче можно выделить ЖК City Bay в Покровском-Стрешневе (СЗАО), который будет готов в I квартале 2025 года. По подсчётам аналитиков "Метриум", на этот комплекс приходится крупнейшая доля (28%) доступных помещений среди 10 наиболее бюджетных проектов бизнес-класса*.
*Рассматриваются проекты с предложением более 50 помещений и без микронедвижимости.
В "Метриум" отмечают, что в среднем столичные новостройки класса "бизнес" продаются за 434,6 тыс. рублей за квадратный метр. Наиболее дешёвые варианты жилья представлены за МКАД: например, в близком ко сдаче комплексе "ФизтехСити" в районе Северный (СВАО) цены на апартаменты начинаются от 6,5 млн рублей, а стоимость среднего квадратного метра на 35% ниже показателя по Москве — 279,5 тыс. рублей. Эта новостройка от ГК "Основа" является лидером упомянутого рейтинга самых недорогих проектов бизнес-класса на столичном рынке.
Часто проекты ближе к периферии имеют более насыщенную внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, а экономия за счёт отдаления от центра может составлять 15-30% от изначального бюджета сделки. Это связано с тем, что в бизнес-классе формирование стоимости больше зависит от расположения жилого комплекса, чем от его содержания, добавляет управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов.
В выборе новостройки в спальном районе также немаловажную роль играет её окружение. Не самый бюджетный вариант, но крайне интересный по местоположению — ЖК "Остров" в Хорошёво-Мнёвниках (СЗАО), действительно находящийся на острове в излучине Москвы-реки. Студию со сдачей в конце 2024 года в комплексе можно приобрести за 18,2 млн рублей.
К слову, многие жилые комплексы бизнес-класса сосредоточились именно у воды. Новые проекты теперь выходят не только в северо-западной части города, но и на юго-востоке. Среди них ЖК "Квартал на воде" в Печатниках (ЮВАО), где минимальная стоимость лота составляет 8,6 млн рублей, срок сдачи дома — середина 2026 года.
Застройщики не обходят стороной и зелёные оазисы. Так, наблюдать из окна огромный Битцевский лес получится в ЖК "Парксайд" в Чертанове Центральном (ЮАО), который будет сдан в III квартале 2025 года. Цены на квартиры здесь начинаются от 7,5 млн рублей.
Клубные дома бизнес-класса также появляются ближе ко МКАД, чем к центру. Например, в этом формате заявлен ЖК "Интонация" в Щукине (СЗАО), где стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 24,7 млн рублей. Комплекс должен быть сдан в ближайшее время.
По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК "Основа", жилые комплексы сегмента "бизнес" — самый востребованный продукт на столичном рынке недвижимости.
"Высококлассные проекты бизнес-класса сегодня можно найти в большинстве столичных районов. Такие комплексы предлагают покупателям значительно более широкий выбор инфраструктуры и сервисов, а также множество эксклюзивных элементов. Это уникальная архитектура и просторные лобби на первых этажах, масштабные общественные пространства и авторское благоустройство, высокие потолки в квартирах и панорамное остекление", — подытожил Игорь Сибренков.
