Как будет развиваться рынок недвижимости дальше? И на какие тренды и потребности людей будут опираться застройщики, чтобы строить действительно современное жилье? Изучили этот вопрос и подробно рассказали в статье о новых технологиях, которые девелопмент будет внедрять в ближайшие годы.
ESG, эко и зож
Несколько последних лет в сфере недвижимости стал распространяться новый подход ESG (Environmental, social and corporate governance). Понятие ESG включает в себя экологичное отношение к окружающей среде, высокую социальную ответственность и качественное корпоративное управление. Другими словами, строительство становится «осознанным», опираясь на экотренды и стремление проектировать и возводить дома для здоровой жизни.
Застройщики уже изменяют подход к работе, чтобы уменьшить количество строительных отходов и использовать натуральные материалы и переработанное сырье. Причем девелоперы стараются стать эко-френдли не только на строительной площадке, но и во внутренних процессах: начинают отказываться от бумаги и переходят на электронный документооборот, внедряя digital-инструменты.
Сюда же относится и особое отношение к здоровым технологиям: тренд на активный образ жизни требует от застройщиков проектирования ЖК с развитой спортивной инфраструктурой. Качественная жилая среда — это та, которая может обеспечить возможности полноценно вести здоровый образ жизни. Поэтому в современных домах становятся обязательны парки для спорта и отдыха, различные воркаут-площадки, зоны для командных видов спорта и другие разнообразные спортивные объекты.
Современным потребителям важно не только, как выглядит жилой комплекс, но и насколько комфортную жизнь он может обеспечить. Они оценивают комплексность проекта и что он может предложить им в шаговой доступности от квартиры. Это значит, что ЖК перестают быть просто квадратными метрами и превращаются в экосистемы со всей необходимой инфраструктурой для жизни, работы, отдыха, развития, образования детей и т. д.
Цифровизация и ИИ
Застройщики становятся все ближе к формату IT-компаний, внедряя в свою работу современные цифровые технологии. Так, уже перестали казаться фантастикой онлайн-сделки. Сегодня покупатели недвижимости могут дистанционно оформить Договор долевого участия и регистрацию в Росреестре без посещения МФЦ, электронно подписать документы, одобрить ипотеку и оплатить покупку жилья.
Дальше технологичность девелоперов будет только развиваться, и digital-инструменты смогут перевести выбор ЖК и квартиры тоже в онлайн. Например, благодаря объемному моделированию, оцифровке дома и VR-очкам покупатели смогут «оказаться» прямо на объекте и представить, как будет выглядеть их квартира, не приезжая физически. «Пройтись» и оценить планировку, вид из окна, количество шагов от прихожей до кухни, открыть все двери и виртуально расставить мебель.
Отдельное и очень важное направление в девелопменте — внедрение AI-технологий или искусственного интеллекта. Нейросети обрабатывают чертежи и схемы жилых комплексов, генерируют рендеры, создают цифровые макеты зданий и взаимодействуют с покупателями недвижимости.
Искусственный интеллект лежит в основе многих рекомендательных сервисов, создавая выборки актуальных предложений для покупателей, после анализа их поведения в сети. В будущем AI-технологии также частично могут взять на себя роль управляющей компании, автоматически контролируя всю инфраструктуру «умных» ЖК и квартир — от инженерных систем, например, страхуя от протечек, до безопасного функционирования лифтов и оплаты услуг ЖКХ.
Развитие современных технологий и рост потребности в высоком качестве жизни требует от застройщиков перестройки классических подходов к строительству жилых комплексов. Поэтому будущее в недвижимости за комплексным отношением к жилой среде и максимальным упрощением и ускорением процесса покупки недвижимости, благодаря глобальной цифровизации сферы.