Ситуация, когда постройки на участке расположены слишком близко друг к другу – не редкая. Однако это является нарушением строительных норм и требований законодательства. А значит способно привести к невозможности регистрации объекта и к требованию его сноса.
В этой статье мы расскажем для чего необходимо делать отступы, какими нормами они регулируются, что будет, если постройки расположены слишком близко друг к другу, допустима ли регистрация таких объектов?
Особое внимание стоит обратить тем, кто только планирует строительство на своем участке в наступающем году. Ведь лучшее решение проблем – это их предупреждение! Своевременно закладывая отступы между объектами еще на этапе разработки проекта застройки участка, вы сможете избежать множество серьезных ошибок, подчас фатальных для ваших будущих построек.
Нужны ли отступы между объектами строительства на участке?
Ответ на этот вопрос однозначный и утвердительный. Отступы нужны и даже необходимы.
Существуют нормы строительства, регулирующие минимальные расстояния между объектами капитального строительства (обратите внимание, что речь идет прежде всего о капитальных объектах, то есть тех, что имеют фундамент, неразрывно связаны с землей, не могут быть перенесены с места на место, а значит требуют обязательной регистрации в Росреестре).
Минимальные отступы регулируются местными правилами землепользования и застройки, зависят от той территориальной зоны, в которой находится объект недвижимости и устанавливаются в каждом регионе самостоятельно.
Назвать точные значения, не зная где находится ваш участок – невозможно. Однако данную информацию можно получить, изучив правила землепользования в вашем регионе.
Необходимость отступов обусловлена требованиями СНиП и противопожарной безопасности.
Регламентированные минимальные расстояния между объектами должны соблюдаться, как для жилых объектов, так и для хозяйственных построек. В данном случае может учитываться тип объекта (например, определенные санитарные требования действуют в отношении бани, но не будут влиять при возведении гаража).
Важно учитывать и расположение участка на местности (например, если земельный надел находится в непосредственной близости от водоема или лесополосы, то на строения могут накладываться дополнительные ограничения).
Рекомендуемые отступы должны соблюдаться не только на вашем участке между своими постройками, но и от границ соседнего участка, от строений соседей.
Какие сложности могут возникнуть при нарушении минимальных отступов?
Чаще всего проблема возникает при необходимости регистрации объекта, его постановке на учет. Росреестр может отказать в регистрации, если будут серьезно нарушены нормы землепользования.
При этом неважно, что послужило причиной нарушений законодательства – не знание норм, неверные расчеты, иные причины.
Более того объект может быть признан незаконным и подлежащим сносу.
Исправить ситуацию в данном случае практически невозможно. Лишь в некоторых ситуациях удастся решить проблему за счет присоединения соседних соток, однако в большинстве ситуаций – условий для этого просто нет.
Если же недвижимость остается без официально оформленного права собственности и не ставится на кадастровый учет, то ее владелец может столкнуться с одной из следующих проблем:
- Сложности при совершении любых операций с недвижимостью: при продаже имущества, передаче по наследству, сдаче в аренду,
- Невозможность взыскать материальный ущерб за утерянные объекты строительства (ведь по документам ваш участок будет считаться незастроенным),
- К сложностям с регистрацией,
- К конфликтным ситуациям с соседями, с любыми другими лицами, посягающими на ваш участок и собственность на нем, к судебным разбирательствам,
- Вплоть до решения суда о сносе объектов, нарушающих требования законодательства.
Как предупредить проблему?
Таким образом, важно правильно планировать строительство на участке, чтобы в дальнейшем без проблем удалось зарегистрировать все капитальные постройки на нем (жилые и нежилые).
Для того, чтобы строительство отвечало требованиям и нормам важно начать со следующих этапов:
- Заказать межевание участка, если оно не проводилось ранее, чтобы узнать точные координаты поворотных точек и точное расположение границ земельного надела, согласовать значения с соседями.
- Заказать градостроительный план застройки, с помощью которого можно узнать, где планируется возведение новых объектов в ближайшее время, не планируется ли застраиваться ваш участок. Кроме того, план ГПЗУ поможет определить, где проходят коммуникации, что позволит правильно планировать строительство капитальных объектов. А еще с его помощью вы сможете узнать статус земель, определите относятся ли они к охранным зонам, не требует ли строительство дополнительных согласований.
- Затем необходимо обратиться в муниципалитет с планом на строительство, с документами на участок. В большинстве случаев достаточно подать уведомление, составленное по форме. Там проверят соответствует ли ваш проект всем нормам и требованиям. В случае обнаружения неточностей предоставят подробные рекомендации.
Кроме того вы можете обратиться в любую кадастровую фирму, например, в наш Региональный кадастровый центр, если ваш участок расположен в одном из следующих регионов: Челябинск, Екатеринбург, Сочи, Адлер, Краснодар, Махачкала.
Мы поможем вам с подготовкой проекта застройки участка, с межеванием. Уточним какие объекты вы можете строить и на каком расстоянии друг от друга с учетом статуса земель. Доведем проект от старта до регистрации строений в Росреестре.