Как обещал выкладываю график с официальными данными количества сделок купли-продажи в Петербурге по годам с 1996 года.
Глядя на график можно сделать следующие выводы:
1. Количество сделок на вторичке в долгосрочной перспективе постоянно растет
2. Резкое увеличение количества сделок с 2005 года свидительствует о росте сделок с применением ипотеки.
Так, к примеру, в 2006 году в СПб было совершено 11000 ипотечных сделок. К примеру, в Москве в этот год было 9300 ипотечных сделок.
3. Сдерживающим фактором роста цен на вторичке и количества сделок являются новостройки. Если бы новостроек не было, то цены могли быть выше раза в 2, а количество сделок не превышало 80 тысяч.
4. В данный момент объем потребления рынка составляет примерно 180-200 тысяч квартир в год, из которых на первичке - 60-80 тысяч.
5. Строительство жилья в Ленинградской области является сдерживающим фактором роста цен и количества сделок на вторичке и первичке в Петербурге. Благодаря новостройкам Ленобласти спрос в размере около 20000 сделок в год оттягивается из Петербурга.
6. Региональные покупатели постоянно подпитывают оба рынка Петербурга и Ленинградской области. В среднем количество покупателей из регионов ежегодно составляет не менее 30%, а в некоторых неудачных локациях региональные сделки достигают 60-ти %.
7. На вторичке количество неинвестиционных сделок составляет примерно 70-80 %%. Они и не дают рынку обвалиться по ценам очень глубоко, потому что совершают сделки м момент необходимости по той цене, что есть на рынке.
На графике видно несколько просадок по количеству сделок:
1997 - 2%
1998 - 7%
2004 - 8%
2008 - 1%
2009 - 15%
2012 - 10%
2015 - 21%
2019 - 0,5%
2022 - 31%
Годы, где видны просадки по сделкам более 10% это годы, в которые цены на недвижимость также корректировались. За исключением 1998 года, в который цены в долларах США не упали не смотря на кризис. Корректировка по цене началась в 1999 году, цены в USD упали на 40%, но количество сделок выросло.
Как видно, количество сделок уменьшалось и в годы, когда не было каких-либо явных кризисов. В эти годы спрос "отдыхал" и цены не росли.
