С 23 декабря 2023 года вступят в силу изменения по льготным ипотечным программам для заявок, где не был подписан кредитный договор. Постановление Правительства РФ, изменяющее условие госипотек, зарегистрировано под №2166 от 15.12.2023г. О том, что меняется — читайте в нашем дайджесте.
1. Условия по программе господдержки. Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30,1%. Снижается максимальная сумма кредита, она теперь единая для всех регионов — 6 млн рублей. Сокращается количество банков, которые оформляют комбо-ипотеку. При этом увеличен общий лимит на программу до 6,04 трлн рублей с 5 трлн.
Тем, кто получил одобрение банка по «Господдержке» и хочет воспользоваться программой на старых условиях, нужно подписать кредитный договор до 23 декабря 2023 года — даты вступления изменений в законную силу.
Если же ипотеку с «Господдержкой–2020» оформили с 23.12.23, то нельзя будет воспользоваться рефинансированием под Семейную даже при появлении льготы.
«Если вам не хватает стандартного лимита на покупку новостройки по льготной программе, оформите ипотеку со “сверхлимитом”. Условия по таким льготам у всех банков разные: кто-то позволяет расширить максимальную сумму займа, если вы покупаете недвижимость у застройщиков-партнёров, кто-то одобряет две ипотеки на один объект — одну по льготной программе, вторую по ставке на “вторичку”. Также застройщик может доплатить банку недостающую сумму, но стоимость квартиры при этом увеличится. Ещё вариант: комбо-ипотека со средневзвешенной ставкой между льготной и рыночной. Все льготы и скидки можно рассчитать только персонально в каждом отдельном случае, поэтому советую обращаться к специалистам», — рассказывает Демченко Андрей, руководитель ипотечного отдела «Этажи-Белгород».
2. Одна льготная ипотека — в одни руки. Изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства. Теперь нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взяли льготную ипотеку по другой госпрограмме, а также если вы являетесь созаёмщиком или поручителем. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре. Старые кредиты по договорам, заключённым до дня вступления в силу постановления (до 23.12.2023) не считаются.
Это может существенно усложнить жизнь семейным парам. Но выход есть и здесь! Можно оформлять по одной льготной на каждого супруга, но второго нужно будет исключать из сделки брачным контрактом или нотариальным согласием.
Новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ: Господдержка–2020, IT-ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека с Херсонским сертификатом. Это значит, что даже погашенные льготные займы будут считаться уже использованной возможностью кредитования. Единственное исключение — новый ребёнок по семейной ипотеке.
3. Семейная ипотека. Если у заёмщика родился ещё один ребёнок после заключения кредитного договора на льготную ипотеку, и заём полностью погашен, то этот договор не считается. Гражданин может взять ещё одну Семейную ипотеку, в случае если новое жильё будет превосходить по площади старое. Таким образом, семьям позволяют улучшать жилищные условия с господдержкой.
Также по Семейной ипотеке будет увеличен лимит на программу до 4,64 трлн рублей с текущих 3,4 трлн.
4. Дальневосточная и арктическая ипотека. Увеличена сумма ипотеки до 9 млн рублей для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет 60 кв. метров или более. В остальных случаях остался лимит 6 млн рублей.
Расширены категории заёмщиков — введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
Увеличен общий лимит на программу до 1,346 трлн рублей с текущих 1,315 трлн.
«После вступления в силу новых требований, которые затрагивают льготную ипотеку, можно ожидать значительного сокращения её объемов выдачи. Подобная мера демонстрирует постепенное закрытие данных программ. В то же время, стоит отметить, что в условиях современной жизни становится очевидным рост спроса на Семейную ипотеку, которая является наиболее привлекательной опцией.
Посмотрим на это с позитивной стороны: это может оказаться сигналом для развития альтернативных программ и решений для желающих приобрести жильё. Например, в будущем году нам анонсировали развитие льготной программы по ИЖС.
Хотя изменения, безусловно, будут вызывать определённые трудности у людей, важно помнить о потенциале для появления новых возможностей и улучшения доступности ипотечного кредитования в целом. В конечном счёте эти изменения создают благоприятную основу для развития рынка жилья и способствуют устойчивому экономическому развитию», — объясняет Андрей Демченко.
Остались вопросы по льготным ипотекам? Будем рады ответить на них в комментарии.
А получить консультацию специалистов «Этажи-Белгород» можно по телефону: +7 (4722) 777–393 или на сайте.
Наши адреса:
🔺Гражданский проспект, 18
🔺Улица Есенина, 11.
