Очередное строительство ЖК — на этот раз от ООО «Дарс» — начинается на пересечении улиц Малиновского и Рокоссовского. Ранее, в 2013 году, здесь было построено семь 3-этажных домов для подтопленцев. Сейчас, спустя 10 лет, обустройство этой локации продолжилось: на этапе отделочных работ находится 10-этажный дом, и возводится 15-й этаж первой «свечки». Агенты офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Татьяна Воронкова и Фаромурз Зоиров ищут ответы на важные вопросы: выдержит ли инфраструктура появление новостроек, как обеспечение рабочими местами в разных районах города повлияет на ситуацию на дорогах и чем обусловлена популярность у застройщиков 2-комнатных квартир.
О Застройщике
ООО «Дарс» — федеральный застройщик, который по большей части занимался строительством торговых и бизнес-центров и аэропортов. И только около 5 лет он активно стал развивать направление жилого фонда. В Хабаровске сданных объектов нет, но, помимо этого ЖК, идёт строительство в Северном микрорайоне ЖК «Живописный сад».
О проекте
Сдача комплекса: IV квартал 2023 — I квартал 2025 гг.
ЖК «Южный квартал» включает в себя 5 домов: один 10-этажный панельный и четыре дома по 24 этажа кирпично-монолитных с общей придомовой территорией.
Застройщик планирует разделение детской территории и зоны парковки, к чему сейчас уже пришли многие застройщики.
Одним из удивительных фактов для нас стало полное отсутствие балконов и лоджий во всех четырёх «свечках» на начальном этапе проектирования. После корректировки проекта в чуть более 30% квартир появились лоджии. Но и с небольшим количеством балконов и лоджий первый из 24-этажных домов наполовину распродан уже сейчас.
На вопрос представителям застройщика, почему же ни балконов, ни лоджий в большей части квартир ЖК нет, мы получили рекомендацию возвести стену внутри квартиры, тем самым выделив зону лоджии. Интересное на первый взгляд предложение разбивается о расчёты. Получается, что покупателям квартир придётся платить за будущую лоджию в полном объёме по цене жилых квадратов и за возведение стены, разделяющей жилую зону и будущую лоджию. И это уже не говоря о том, что строение дома не учитывает вес этих стен. И что будет с домом, если хотя бы треть собственников квартир внесут такие корректировки в квартиры, добавив немалый общий вес на дом, неизвестно.
Инфраструктура
Разумеется, появление такого большого комплекса скажется на доступности социальной среды. Сейчас рядом с ним находятся школы №49, 85, 52. Детские сады №204, 49, 207, 7, 80, стоматология, детская поликлиника, остановки общественного транспорта — всё это в пешей доступности.
Недавно мы делали обзор на Южный микрорайон, обозначив его как один из самых активно развивающихся и комфортных для проживания. В частности — для молодых семей, за счёт высокой доступности школ и детских садов. Возникает вопрос:
Изменятся ли эти показатели с возведением новых ЖК?
Оосновные покупатели новостроек — это участники госпрограмм, то есть молодые семьи, поэтому количество мест в детских учреждениях максимально актуально. Так, все мы помним о сложившейся ситуации в микрорайоне Строитель, где был построен огромный район без школы и сада, и на протяжении многих лет это было огромной проблемой для жителей. Такого, конечно, не хотелось бы, но что по факту?
Уже построен ЖК «Новый Южный», активно строится ЖК «Южный квартал», идёт подготовка фундамента ЖК «Восход», подготавливается территория на улице Ворошилова под строительство нового ЖК «Маршал», а по факту мы не видим ни одного проекта новых школ и детских садов. То есть назревает проблема с местами в учебных и дошкольных учреждениях, и её не избежать. По крайней мере, пока администрация не подключится к решению этого вопроса.
Виды из окон
Многие местные жители знают, что строительство ведётся на заболоченной местности. В принципе, в этом ничего страшного нет, потому что современные технологии позволяют строить практически на любом виде грунта и это не сказывается на качестве постройки. Но покупателям придётся столкнуться со следующим: жителям одной стороны 10-этажного дома и крайней из «свечек» ЖК будет открываться вид на участок этой заболоченной местности с ужасным водоёмом. Он находится сразу же за пределами территории застройщика. И так как это и не территория ЖК, и не нужная территория для администрации, официально обустройство на себя пока никто не взял.
Другая сторона 4-го дома будет смотреть на местность, занятую местными ГСК.
Преимущество 2-комнатных квартир
Интересно, что из трёх подъездов 10-этажного дома два полностью отданы под 2-комнатные квартиры, а в третьем собран ассортимент из 1-, 2- и одной 3-комнатной квартиры по стояку. Чем обусловлено количественное преимущество 2-комнатных квартир перед другими? Попробуем разобраться.
Конечно, любой застройщик, который выходит на рынок с новым проектом изучает не только нынешнюю ситуацию, но и перспективы её изменения, обсуждает проект с городскими властями и вписывает его под нужды города.
Мастер-план города предполагает развитие двух индустриальных кластеров в северной и южной частях города. А это, в свою очередь — создание нескольких тысяч рабочих мест. Так что можно сказать, что оптимизм застройщика относительно большего количества 2-комнатных квартир оправдан. Основными покупателями будут молодые семьи как с детьми, так и планирующие их. Ну, и, в целом, если анализировать по другим ЖК, то труднее всего реализуются именно квартиры большой площади. А в хорошем спросе всегда квартиры не более 65 квадратных метров.
Готов ли город к новостройкам?
Если говорить о востребованности новостроек в целом, то Южный микрорайон Хабаровска давно ждал строительства новых домов. Об этом говорят мгновенно распроданные квартиры в ЖК «Суворов», ЖК «Новый Южный» и первом доме ЖК «Южный квартал». Вопрос только в том, насколько подготовлена инфраструктура к такому объёму новых жилых комплексов. Ведь улица Суворова и так слишком перегружена, особенно в направлении проспекта 60-летия Октября. Детские сады и школы уже сейчас трещат по швам.
Надеемся, что план развития Хабаровска будет соответствовать ожиданиям и каждый район города будет обеспечен рабочими местами. Это даст возможность населению не стоять в многочасовых пробках в пути на работу, а иметь место работы в локации своего проживания.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Амурские зори»
ЖК «Поколение»
ЖК «Вишневый сад»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!