На проблемных стройках, начатых в 2014 году компанией «Диалог», вновь забурлила жизнь. Заброшенные на шесть лет высотки по улице Салтыкова-Щедрина всё же решили достраивать. Сдать многострадальные дома и осчастливить сотни отчаявшихся дольщиков в правительстве края обещают в декабре 2023 года, но все дольщики понимают, что это будет конец 2024 года. Почему? Рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Оксана Щетинина, которая в этот раз выступает не только как эксперт, но и как тот самый обманутый дольщик.
Обманутые дольщики и ООО «Диалог»
Как развивались события вокруг этих проблемных объектов?
В 2014 году около 900 хабаровчан вложились в строительство квартир компанией «Диалог». Дома тогда обещали возвести с одним лишь участием дольщиков, а к 2017 году — сдать. Работа на стройках действительно прекратилась в запланированное время. Только вот вложившиеся граждане в тот год своих квартир не получили. Дома остались недостроенными.
Ещё около двух лет дольщики и «Диалог» спорили. Одни требовали вернуть их деньги, другие обещали вот-вот получить кредит и продолжить строительство. Присоединились обманутые инвесторы и к митингам 2018 года. Тогда вместе с владельцами квартир другого дома ООО «Диалог» они устроили ряд демонстраций, на которых называли себя «Бездомным полком».
В 2019 году на директора ООО «Диалог» завели уголовное дело, а два дома по улице Салтыкова-Щедрина и один дом по Кавказской включили в федеральный список проблемных объектов строительства.
Но результат от огласки проблемы люди смогли почувствовать лишь спустя несколько лет. Весной 2022 года на строительных площадках наконец-то начали появляться признаки жизни.
Это лишь оценка, строительство будет впереди
Я посетила площадку по улице Салтыкова-Щедрина. Здесь строители вырыли котлован, работает буровая установка — проверяют состояние грунта, трудятся на высоте промышленные альпинисты. Каждый занят своей работой.
Анатолий Черняков — директор по развитию ООО ДВПИ Анатолий Черняков:
— Сейчас ведутся работы по обследованию объектов незавершённого строительства: геологические изыскания, обмерка, обследование фасадов, изучение документов. Также проводим «дефектовку» — смотрим, где повредились окна, в каком состоянии утеплитель и прочее. Это необходимо, чтобы установить, в каком состоянии находится объект и что нужно сделать, чтобы его достроить.
Наталья Фрейман — руководитель Фонда обманутых дольщиков в Хабаровском крае:
— Вопрос о том, достроят дома или признают непригодными, уже решён. Несмотря на примерно пять лет простоя, дома «Диалога» всё же решено достраивать. Сейчас стоит вопрос лишь о том, сколько денег на это потребуется.
Бывший министр Олег Сутурин:
— Денежные средства предусмотрены как в краевом бюджете, так и из федерального фонда. Для объектов по улице Салтыкова-Щедрина — примерно 1,2 млрд рублей. Сдать дома планируют в декабре 2023 года.
Хотя на сайте фонда чёрным по белому написано:
«Выдача ключей — 08.11.2024».
Экс-министр добавил, что большая часть необходимых средств поступит из федеральной казны, а из регионального бюджета выделят порядка 18% от необходимой суммы. Чиновник также подчеркнул:
«Мы полностью уверены, что в этот раз точно уложимся в срок».
Но так ли это?
О проекте
Жилой комплекс по улице Салтыкова–Щедрина представлен двумя монолитно-каркасными домами переменной этажности.
Первый дом состоит из трёх секций с общим количеством квартир 551 шт.
Второй дом состоит из двух секций с общим количеством квартир 295 шт.
Есть своя газовая котельная, что значительно снижает платежи за отопление.
Планировки квартир ориентированы на покупателя, заинтересованного в приобретении недорогого жилья небольшой площади.
Что ещё?
📌 Высота потолков — 2,7 метра,
📌 остекление окнами с двухкамерными стеклопакетами,
📌 металлическая входная дверь,
📌 радиаторы отопления,
📌 электропроводка до квартирного электрощита,
📌 телефонный ввод в квартиру,
📌 многоканальная ТВ-антенна,
📌 интернет-линия.
Заявлен комфорт-класс.
Инфраструктура
Комплекс расположен в спокойном и тихом районе. Близость реки Амур, Северного парка и развитая социально-экономическая инфраструктура делают его привлекательным для спокойной жизни и отдыха.
Транспортная доступность
У пассажиров нет вариантов!
Маршрут №17 ходит 1 раз в час, но администрация уверяет, что транспортный вопрос решится после сдачи домов.
Ближайшая остановка — «Военный Санаторий» — находится в 10 минутах ходьбы.
Инфраструктура
Комплекс расположен крайне неудобно.
📍 Ближайшая школа № 44 — 3 км.
📍 Взрослая поликлиника № 5 — 5 км.
📍 кинотеатр «Хабаровск«» — 2,5 км.
📍 Ближайший ТЦ — 2 км.
📍 Детская поликлиника № 3 — 5,5 км.
В течении 20 минут пешком можно добраться по парка «Северный».
Территория ЖК
Тут нас будут ожидать сюрпризы, поскольку всё меняется со скоростью света.
«Нет паркинга» — «будет подземный паркинг».
Закрытая территория, а вот раз — и открытая.
Поэтому сказать точно, что ожидает жителей комплекса на территории, сказать нельзя.
«Лишь бы достроили!» — слышно на любую несостыковку плана строительства.
Парковка
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 200 машино-мест. Стоимость парковочного места площадью 13,25 м² — 837 016 рублей.
На момент строительства (2015 год) стоимость паркинга была 480 тысяч рублей.
Плюсы
✅ Планировочные решения.
✅ Газовая котельная.
✅ Относительно демократичные цены.
Минусы
❌ Будут проблемы с парковочными местами после полного заселения ЖК.
❌ Так как квартиры сдаются в черновой отделке, лет 5 будете жить рядом с соседом с перфоратором.
❌ Нет полноценного транспортного сообщения, и под большим вопросом, когда решится эта проблема.
❌ Вся необходимая инфраструктура находится минимум в 15-20 минутах ходьбы.
❌ Рядом с ЖК проходят узкоколейные ж/д пути, и периодически по ним ходят поезда.
❌ И, конечно, самое «вкусное»: вокруг ЖК — частный сектор, а это значит, зимой и в холодный период времени вы будете «наслаждаться» печным дымом.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
