Быть первопроходцем сложно. Застройщик проекта «Поколение» первым в Хабаровске взялся за строительство комплекса бизнес-класса и столкнулся с недоверием: «А точно построят так, как обещают?», «А почему так дорого?», «А это стоит своих денег»? Агент офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Татьяна Воронкова наблюдала за этим ЖК с начала строительства и теперь отвечает на все вопросы, которые так волнуют потенциальных покупателей.
Первый бизнес-класс
Настало лето 2019-го, и весь Хабаровск заговорил о том, что начинается строительство дома бизнес-класса практически в центре города западным застройщиком. Конечно, эта новость вызвала как интерес, так и сомнение — стоит ли покупать квартиру в этом строящемся доме?
Но если с любопытством перед непохожим по уровню ни на что другое комплексом всё понятно, то что же вызвало возмущение и сомнение?
Откуда сомнения?
Во-первых, одних рендеров мало. Застройщики всегда себя хвалят, но как верить рекламе, если это первый проект застройщика в городе? Покупателям пришлось довериться отзывам в интернете по другим регионам и мнению специалистов на рынке недвижимости, которые ориентировались на опыт работы западных коллег.
Во-вторых, конечно же, цена. На момент объявления старта продаж цена за 1 м² составляла более 110 тысяч рублей. И это на фоне других новостроек с ценами 70-90 тысяч за «квадрат». Такая разница вызывала шок.
Но будем справедливыми и отметим, что не все разобрались, что именно включала в себя эта цифра. Так что именно отличает этот комплекс от других?
📌 Бесплатная огороженная автопарковка более чем для 100 автомобилей,
📌 большая зелёная зона,
📌 оборудованная спортивная площадка,
📌 несколько территорий для отдыха разных категорий жильцов.
Что ещё повлияло на цену?
Так или иначе на высокий уровень цен повлияла введённая как раз перед началом продаж система эскроу-счетов. Дольщики с введением этой системы стали максимально застрахованы от недостроев, что всегда пугало покупателей рынка недвижимости.
Инфраструктура
В радиусе 250 м расположены:
📍 Волочаевский лицей,
📍 детский сад № 184,
📍 остановки общественного транспорта,
📍 магазины.
Рядом — городские пруды, большое количество торговых центров, кафе и ресторанов, аптек, минимаркетов и многое другое, ведь это практически центр города.
В то же время отмечу, что сам дом не расположен вдоль каких-либо магистралей или слишком проходимых дорог, что обеспечивает комфорт жильцов.
Раньше срока
Дом был сдан на пару месяцев раньше обещанного срока. Повлияло ли это на качество дома? С уверенностью скажу, что нет. Все жители, с которыми мы общались, и наши клиенты, приобретавшие там квартиры, жалуются только на мелочи.
Цены
«Поколение» — это один корпус, 2 подъезда, 16 этажей и 182 квартиры.
Если в январе 2020 года на втором месяце открытия продаж 1-комнатная квартира площадью 35 м² от застройщика была продана за 4 143 700 рублей, то в 2021 году, сразу после сдачи дома, аналогичной площади квартира была куплена уже за 6 100 000 руб.
Сейчас такие площади в том же состоянии предлагаются в диапазоне от 7 250 000 до 7 500 000 рублей.
Отзывы жильцов
Пообщавшись с жителями, я была приятно удивлена тому, что ничего критичного в качестве строения и жизни в новом доме их не беспокоит, кроме пока ещё нескончаемых ремонтов со всех сторон. Если какие-то вопросы и возникают по качеству жилья, застройщик устраняет неполадки в кратчайшие сроки и за свой счёт, что вполне логично и справедливо.
Итоги
Для инвесторов, вкладывающих свои средства с надеждой их приумножить, проект оказался довольно успешным, в первую очередь потому что дом строился в активно растущий рынок. Покупателей квадратных метров с целью личного проживания ЖК тоже не разочаровал.
Стал ли район ярче и приятнее с постройкой такого дома? Однозначно да.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!