ТОП-20 наиболее фешенебельных квартир-студий в столице выставлена на продажу в диапазоне от 21 до 51 млн рублей, то есть по цене просторного жилья в бизнес-классе. Среди них есть варианты в старом фонде, новостройках, проблемном объекте и даже такие, что находятся на почтительном расстоянии от Садового кольца.
На самом деле, в столице выставлены на продажу студии ценой более чем в полмиллиарда рублей – вот пример. Однако ими они являются лишь в юридическом смысле, а по факту это – квартиры со свободной планировкой. Поэтому в рейтинг витрины недвижимости Restate такие варианты не попали. Нас интересовали только квартиры площадью до 35 кв. метров. Именно такие студии впервые вышли на рынок в начале «нулевых» в столичных новостройках.
Первое место занимает 33-метровая студия в премиальном клубном доме на Цветном бульваре, построенном четыре года назад. Владелец просит за нее 51 млн рублей. Как указано в объявлении, «дизайн апартаментов разработан известным архитектурным бюро для молодой пары и опубликован в журнале Elle decoration. Отделка выполнена в современном стиле с элементами парижского шика».
Для сравнения: ровно столько же стоит трехкомнатные апартаменты площадью 70 «квадратов» (да еще с двумя машиноместами) в новом доме бизнес-класса возле Парка Победы. А если рассматривать варианты в старом фонде, то можно найти и четырехкомнатную квартиру площадью более 100 кв. метров, да ещё и прямо на Арбате.
«Серебро» в рейтинге самых дорогостоящих студий забирает квартира площадью 32 кв. метра, расположенная в историческом доме архитектора Щусева, построенного специально для артистов Большого театра (до него легко можно дойти пешком минут за 10). Дизайнерский ремонт в итальянском стиле прилагается. Автор объявления указывает, что лот прекрасно подходит под последующее извлечение дохода от аренды (видимо, так она и использовалась ранее). Стоимость – 40 млн рублей.
На третьем месте располагается студия в новостройке, впрочем, сдать ее должны через несколько месяцев. 31-метровая квартира предлагается по переуступке за 37,7 млн рублей. Планировкой предусмотрена довольно внушительная по площади гардеробная (3,5 «квадрата»). К услугам жильцов – премиальный фитнес-центр со SPA-зоной и видовая терраса на крыше.
Самый высоко расположенный лот в рейтинге – студия на 19-м этаже в жилом комплексе премиального класса на Ленинском проспекте. За 34 млн рублей можно получить 31 квадратный метр в квартире с панорамным остеклением и неплохим видом на столицу. На территории есть даже торговый центр, а также фитнес-клуб, рестораны и собственный сквер.
На пятом месте расположился, как ни странно, довольно проблемный проект. Сроки сдачи премиального комплекса апартаментов в Хамовниках переносились уже по меньшей мере четыре раза и до сих пор это событие не случилось. Должно быть, владельцу 29-метровой студии просто надоело ждать, и он решил продать актив за 31,5 млн рублей. В стоимость входит дизайнерская чистовая отделка, бытовая техника от ведущих производителей. В состав комплекса входит собственный бассейн, банный комплекс и лаунж-зоны. Все это, а также «камерное расположение», по заверениям автора объявления, «обеспечивает неспешный образ жизни в лучших традициях голливудских фильмов».
Интересно, что сверхдорогие студии есть не только внутри Садового кольца, а и на значительном от него отдалении. Например, вот эта 35-метровая квартира расположена в Нагорном. Судя по фото в объявлении, ремонт в ней выполнен совершенно стандартный, так что принцип ценообразования остается не слишком понятен.
Еще один любопытный вариант - двухуровневая студия возле станции метро «Маяковская» в старом фонде с колоннами и лепниной. По всей видимости, в данном случае речь идет о переоборудовании комнаты в отдельное жилье с надстройкой антресоли. Расположено оно прямо у Садового кольца, оценен лот в 23 млн рублей.
Самый скромный по размерам лот (но отнюдь не по цене) – студия площадью всего 19,6 кв. метров – как в комфорт-классе в Новой Москве. Но в данном случае речь идет о апарт-комплексе элитного класса на Земляном валу. За 21 млн рублей (то есть более миллиона за «квадрат») покупатель получит эксклюзивную локацию, мебель и технику высокого класса и высококачественный гостиничный сервис. Впрочем, здесь речь идет скорее об инвестпродукте – под сдачу в аренду.
