Я занимаюсь инвестициями в недвижимость на протяжении 10 лет. За это время накопился огромный опыт. И часто получаю в комментариях вопросы, где люди хотят получить конкретный совет исходя из своих исходных данных.
И вот один из вопросов звучал так:
"Светлана, здравствуйте. У меня есть 1млн с небольшим. Сейчас лежит на вкладе, так как процентная ставка неплохая. Но я понимаю, что инфляция все равно быстрее. Подскажите, какие есть варианты в недвижимости, получать стабильно и без рисков 100 000 рублей ежемесячно, обладая подобным капиталом?"
Давайте разбираться
100 000 рублей в месяц - это 1 200 000 рублей в год. То есть 120% годовых. Вот уже на этом моменте должен прозвучать звоночек.
Можно ли системно зарабатывать 120% годовых, имея такие же риски, как на депозите? Конечно, нет.
Базовое правило инвестирования: чем выше доходность, тем больше риск. Недвижимость - это один из консервативных инструментов. Если вы просто купите квартиру и будете её сдавать в долгосрок, то ваша доходность от арендных платежей не будет превышать 7% годовых. Средняя цифра по рынку.
То есть идея изначально провальна?
Я бы точно не стала строить расчеты, беря за ориентир доходность в 120% годовых.
Можно ли её получить? да, можно. Более того, у меня были примеры.
Например, я приобретала студию в ипотеку. Первоначальный взнос был 800 000 рублей. Сумму ежемесячного платежа - 32 000 рублей. Столько же приносила сдача в аренду. Через год я продала студию на 1 170 000 рублей дороже. За вычетом всех комиссий я получила чистую прибыль за год 986 000 рублей. При изначальных вложениях 800 000.
То есть доходность за год более 120%. Такая стратегия называется флиппинг. Но здесь не постоянный ежемесячный доход. Это доход за счет роста стоимости актива, так как изначально был выбран хороший объект с ценой ниже рынка.
Как искать такие объекты я пишу в тг канале. Подписывайтесь, если вам интересно узнать про инвестиции в недвижимость.