Нашла тут свежее судебное дело, где жильцы проявили максимум сплоченности и единства, вот только в очередной раз попали под каток непонимания. Хотя, многие из вас конечно со мной не согласятся - скажете, мол так им и нужно! В законе все четко написано, зачем начали от норм отступать! Но я все равно продолжу с вами спорить. Но давайте по порядку.
Исходная Ситуация
В управлении общества находился МКД, который не был оснащен централизованной системой горячего водоснабжения.
Все процессы по подогреву холодной воды, поставляемой водоканалом, осуществлялись через ИТП. Для регулирования этого процесса между управляющей компанией (исполнителем) и ресурсоснабжающей организацией был заключен договор, согласно которому ресурсоснабжающая компания поставляла тепловую энергию для приготовления горячей воды, а управляющая компания обеспечивала оплату и эксплуатацию инженерных систем.
Все логично - тут всем все ясно и проблем не было.
Принятие Решения о Прямых Договорах
Собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов (включая теплоснабжение) с ресурсоснабжающими организациями. Это решение было направлено на оптимизацию процесса получения услуг и возможно обеспечило бы большую прозрачность и эффективность в управлении коммунальными ресурсами.
Потому что устали они от неясных цифр в квитанции и невозможности управляющей компании их объяснить. Вы только представьте каково это собрать общее собрание и о чем-то проголосовать! А эти люди справились. Вот только радоваться было рано.
Конфликт и Спорный Момент
Ресурсоснабжающая организация уведомила управляющую компанию о том, что с 1 июля 2021 года договоры на поставку тепловой энергии будут заключены непосредственно с собственниками помещений в МКД.
Однако впоследствии возник спор: ресурсоснабжающая компания выставила счета за поставленную тепловую энергию, но управляющая компания отказалась их оплачивать, ссылаясь на принятое решение о переходе на прямые договоры.
Этот отказ стал причиной обращения ресурсоснабжающей компании в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы.
Ключевым аспектом спора стал вопрос о том, было ли законным и действительным решение о переходе на прямые договоры, и как это решение влияет на обязанности и права сторон в рамках существующего договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией.
Рассмотрение Дела в Судах Первой и Апелляционной Инстанций
После возникновения спора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, дело было передано на рассмотрение в арбитражный суд, где началось более детальное изучение обстоятельств конфликта.
В Суде Первой Инстанции
Ресурсоснабжающая компания, стремясь взыскать задолженность за поставленную тепловую энергию, подала иск в арбитражный суд. В иске компания указывала на заключенный ранее договор с управляющей компанией и счета-фактуры за использованную энергию, которые управляющая компания отказалась оплачивать.
Управляющая компания, в свою очередь, ссылалась на решение общего собрания собственников о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, утверждая, что это решение аннулирует их обязательства по предыдущему договору.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что, учитывая принятое собственниками помещений в МКД решение о переходе на прямые договоры, управляющая компания не несет обязательств по оплате счетов за тепловую энергию.
Суд указал, что в силу жилищного законодательства переход на прямые договоры является законным, и отказал в удовлетворении исковых требований ресурсоснабжающей компании. И отправил РСО взыскивать все деньги теперь с жильцов!
А РСО очень не хотела - уж сильно нравилось ей иметь одного контрагента - управляющую кмпанию, а не гоняться за каждым жильцом дома с квитанцией.
В Апелляционной Инстанции
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ресурсоснабжающая компания обратилась в апелляционный суд. Она настаивала на том, что договор с управляющей компанией оставался действительным и что собственники помещений в МКД не имели права односторонне отказываться от его условий.
Апелляционный суд, однако, подтвердил решение суда первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции согласился с тем, что решение собственников о переходе на прямые договоры является законным и влечет за собой прекращение обязательств управляющей компании по предыдущему договору с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, на этапах судов первой и апелляционной инстанций управляющая компания получила поддержку в своей позиции, что привело к отказу в удовлетворении требований ресурсоснабжающей компании.
Однако РСО не стала сдаваться и обжаловала решение в Верховном Суде.
Рассмотрение Дела Верховным Судом
Основной вопрос, который рассматривал Верховный Суд, заключался в том, было ли законно решение собственников помещений в МКД перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающей компанией и как это решение соотносится с обязанностями и правами сторон по ранее заключенному договору.
Верховный Суд проанализировал действующее жилищное законодательство, а также Правила предоставления коммунальных услуг и пришел к выводу, что в данном конкретном случае решение собственников о переходе на прямые договоры не соответствовало законодательным нормам.
Важно было установить, что поставляемая тепловая энергия не относилась к коммунальным услугам в традиционном понимании этого термина.
Итоговое Решение Верховного Суда
Верховный Суд определил, что договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией остается в силе, и решение собственников МКД о переходе на прямые договоры не может служить основанием для его аннулирования. Суд указал, что такое решение собственников не влечет за собой юридических последствий в отношении ранее заключенного договора.
Таким образом, Верховный Суд отменил решения судов первой и апелляционной инстанций, постановив, что управляющая компания обязана оплачивать счета за тепловую энергию, поставленную ресурсоснабжающей компанией. И граждане остались со своей управляющей компанией, неясными квитанциями и расчетами. Такая вот справедливость!
ЛАЙК - поддержите канал и подписывайтесь!
