Стоимость аренды однокомнатных квартир в Нижнем Новгороде выросла на 28%. Такое повышение зафиксировано за год, рассказали эксперты рынка недвижимости журналистам «Известий». Основными причинами они называют дефицит предложения, снижение доступности ипотеки на вторичку после роста ключевой ставки Центробанка и общую экономическую обстановку в стране.
Однушки — самое востребованное жилье на арендном рынке, поэтому они подорожали больше всего. Столица Приволжья стала лидером по росту цен, но и в других крупных городах России наблюдается похожая ситуация. Например, в Челябинске стоимость съемных квартир за год увеличилась на 26,4%, в Тюмени — на 22,7%, в Волгограде — на 21,3%, в Ростове-на-Дону — на 17,6%. В Москве показатель составил 14%, в Петербурге — 13%, в среднем по стране — 25%.
Сейчас соотношение между спросом и предложением на рынке съемного жилья сложилось в пользу первого: такая ситуация начала вырисовываться еще летом. Часть квартир ушла с арендного рынка, когда уехавшие в 2022 году за границу вернулись. Потом начала стремительно расти ключевая ставка, ЦБ ужесточил кредитную политику, что сделало менее доступной ипотеку. Основатель компании основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что рынок арендной недвижимости достаточно гибкий и на подобные изменения реагирует быстро.
Чтобы аренда стала более доступной, необходимо создать государственный фонд арендного жилья — это даст людям возможность снимать квартиры на прозрачных условиях, считают эксперты. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отмечает, что подобное решение также позволит загрузить застройщиков и станет дополнительным инструментом для решения квартирного вопроса у населения.
По мнению экспертов, дальнейшего существенного повышения стомости квартир в ближайшие месяцы ждать не стоит: январь и февраль считаются «мертвым сезоном» на арендном рынке. А вот ближе к весне рост цен может возобновиться: глава совета директоров ГК «Праймкей» Олег Малахов уверен, что его потолок составит 10%.
С учетом рекордных объемов строительства нового жилья предложение аренды будет только расти. Поэтому рост арендных ставок должен остановиться, — считает он.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, какая ситуация сложилась на нижегородском рынке вторичного жилья из-за повышения ипотечных ставок до 16-17%. Эксперты констатируют, что многие решили отложить покупку квартир, что сыграло на руку арендодателям — желающих снять жилье стало больше.
