В последнее время в высших судебных инстанциях все чаще стали рассматриваться споры по поводу сдачи жилых помещений в наем. Особенно хочется выделить решения КС, та как именно такие решения влияют на дальнейшую практику применения законодательных актов на всей территории страны.
Рассмотрим несколько таких решений КС.
Собственнику запретили сдавать квартиру посуточно, так как при этом оказывались гостиничные услуги
С 01.10.2019 года вступил в силу закон № 59-ФЗ, который запрещает размещение гостиниц в жилых помещениях и предоставление гостиничных услуг в жилом помещении многоквартирного дома. И после этого в суды стали поступать жалобы граждан, проживающих в многоэтажках на соседей, которые сдают свои квартиры посуточно.
Вот реальный пример. В Псковской области жители многоквартирного дома обратились с жалобой на двух собственников квартир, так как они использовали свое жилье для предоставления гостиничных услуг. А именно: квартиры сдавались посуточно, с мебелью, питанием, трансфертом до аэропорта и обратно.
В ВС решение городского суда оставили в силе. Но собственник обратился с жалобой в КС. А там посмотрели на проблему немного иначе. Суд признал, что в законе нет четких критериев, которые бы позволяли определить границы, где заканчивается краткосрочная сдача жилья в наем и начинается оказание гостиничных услуг.
Поэтому нельзя отнести сдачу жилья в наем к сфере гостиничных услуг только, если:
- договор найма заключен на срок от одних суток до нескольких дней. Законом предусмотрен только максимальный срок сдачи жилья – 5 лет. Минимальный срок не установлен.
- в рекламных объявлениях используется терминология, применяемая в сфере гостиничных услуг. Например, уборка комнаты, смена постельного белья и т.д.
- наймодатель содействует своим жильцам в получении таких услуг, как общественное питание, транспортная перевозка.
- собственник квартиры или уполномоченное им лицо присутствует при заселении и выселении жильцов.
При этом краткосрочную сдачу жилья можно отнести к оказанию гостиничных услуг, если:
- срок сдачи квартиры составляет менее суток;
- жилое помещение переоборудовано под размещение максимального числа жильцов, что нехарактерно для размещения при обычном проживании в квартире;
- квартира сдается для проведения различных мероприятий, которые не связаны с проживанием;
- один собственник сдает несколько квартир в многоквартирном доме.
При краткосрочном найме можно досрочно расторгнуть договор без суда и выселить квартирантов при наличии уважительных причин
В одном из своих решений КС признал, что внесудебный порядок расторжения договора краткосрочного найма жилья не нарушает положений Конституции, несмотря на то, что в ГК предусмотрены только случаи с судебным расторжением договора.
При этом важно, чтобы в договоре не просто было указано, что наймодатель вправе расторгнуть договор с нанимателем по своей инициативе, но предусмотрены четкие основания, которые обеспечивали бы защиту интересов собственника жилого помещения от их нарушения со стороны нанимателя.
Например, договор будет расторгнут после истечения определенного срока после того, как наймодатель направит нанимателю уведомление, если тот задерживает плату по договору.
Иначе наниматель может признать выселение незаконным и добиться взыскания всех причиненных ему убытков с собственника квартиры.
Еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном и пенсионном праве на моем телеграмм канале «Просто о сложном». Подписывайтесь и не теряйтесь!
Есть желание научиться разбираться с бумажной бюрократией? Тогда подписывайтесь на телеграмм канал «Юридические документы» и получайте доступ к огромной коллекции образцов жалоб, заявлений в различные инстанции и примеров судебных исков!
Договор найма с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
Могут ли отказать в субсидии только из-за временной регистрации
Что обязательно должны сделать собственники квартир до конца года, чтобы не остаться без газа
После развода муж отказался выселяться из квартиры жены: решение суда
Если не обратиться за этими выплатами вовремя, то можно потерять деньги
Сколько нужно заплатить, чтобы купить один пенсионный балл
Защитите себя и свою собственность: регистрация квартирантов с минимальными рисками
Законодательство:
Закон № 59-ФЗ от 15.04.2019
решение Псковского городского суда № 2-2986/2020
Постановление КС РФ от 23 марта 2023 г. №9-П
Конституция РФ ст. 687
Постановление КС РФ от 2 июня 2022 г. №23-П