Анна продаёт участок с домом, но дом не оформлен в собственность, а платить налог с продажи не хочется. Что можно сделать в данной ситуации?
Подоходный налог в размере 13% платиться, когда вы получили доход с продажи недвижимого имущества, если срок владения менее установленного в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок находился в собственности у Анны больше 5 лет, поэтому при продаже платить налог не нужно, а вот дом был построен год назад и зарегистрирован в собственность не был. Планируется, что сделка будет оформляться через нотариуса и нотариус скорее всего предупредит, что в Росреестре обратят внимание на то, что в сделке участвует только земельный участок и велика вероятность того, что регистратор приостановит сделку и пока не будет оформлен дом в собственность зарегистрировать переход-права собственности не получится.
Что же делать в данной ситуации?
Нужно регистрировать дом в собственность. Но как это сделать, чтобы минимизировать сумму налога? Один из вариантов оформить дом, как объект незавершённого строительства. Дело всё в том, что налог будет начисляться или с суммы продажи дома или же с размера кадастровой стоимости, если в договоре стоимость дома будет указана заниженной. А для объекта незавершённого строительства кадастровая стоимость будет указана значительно ниже, чем для объекта завершённого строительства.
Таким образом у Анны появляется возможность продать земельный участок с домом и заплатить меньшую сумму налога при чём значительно меньшую.
Конечно же в данном варианте есть нюансы, а именно - дом должен быть действительно не достроенным. Дело в том, что кадастровый инженер, который подготавливает технический план обратит внимание на то, что дом уже достроен, а его хотят оформлять, как ОНС соответственно кадастровый инженер может отказаться вносить заведомо ложные сведения в тех.план.
Можно пойти по пути "на авось", но стоит ли ставить сделку под угрозу, если можно всё сделать по Закону? В настоящее время тенденция такова, что регистраторы начнут обращать внимание отмежёван земельный участок или нет и закоординировано ли строение или дом на участке и если нет, тогда будут приостанавливать сделку пока документы не будут приведены в порядок.
Кстати, покупка земельного участка с не оформленным в собственность домом несёт определённые риски. Например, дом построен с нарушениями или же участок с домом попали в ЗОУИТ. Тогда вы рискуете купить неликвид и с ним потерять свои деньги.
💡Совет: проверьте отмежёван или нет ваш земельный участок, а так же отображаются или нет на публичной кадастровой карте ваши объекты недвижимости, которые расположены на данном участке. Лучше всё привести в порядок перед сделкой да и вообще документы на вашу недвижимость должны быть оформлены у вас правильно.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать:
Смотрите мои подкасты: