Строить или покупать — вот в чём вопрос

Свой дом — отличный вариант для тех, кто устал от шумных соседей и городской суеты. Но здесь встаёт вопрос: «Что выгоднее: купить готовую недвижимость или построить всё с нуля?». Разбираем плюсы и минусы обоих вариантов, а также статистику и тренды рынка на 2024 год.

5 и 6 декабря этого года в Москве проходил VI Всероссийский форум «Малоэтажная Россия-2023», где рассматривались тенденции и рост рынка частного домовладения в стране. На сегодняшний день это одно из самых перспективных направлений недвижимости, которое показало себя лучше, чем в разгар СССР. Для справки: по данным переписи населения в 1989 году Советском Союзе было 73078 млн семей, из них 33,2% жили в индивидуальном доме.

«На форуме был отмечен уникальный для нашей страны тренд — повышение спроса на строительство домов в геометрической прогрессии. Потенциал этого рынка огромный: в 2023 году уже каждый 20-й ипотечный кредит выдан на ИЖС, в то время как в 2022 году это был только каждый 50-й. И согласно опросам института жилищного развития, семь из десяти российских семей хотели бы жить в своём доме», — рассказывает исполнительный директор «Этажи-Белгород» Денис Домрачёв.

Но многие так и не определились — строить или покупать.

Плюсы готового дома

• Для оценки дома можно сразу его осмотреть. Ведь то, что есть только на бумаге, иногда очень сложно представить вживую. Поэтому при составлении проекта нового дома, может возникнуть сложность в определении удобного расположения комнат, достаточной ширины лестницы и удобства выбранных дверей.
• При наличии подходящего варианта можно сразу приобрести дом и въехать в него. Часто от строительства до въезда в дом проходит много времени, поэтому, если нужно здесь и сейчас, то лучше рассмотреть готовые варианты.
• Не нужно тратить время на составление проектной документации, приобретение материалов, контроль строителей или самостоятельное проведение всех необходимых работ.
• Проще оформить документы — достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

При этом в покупке готового дома есть и очевидные минусы: деньги нужно вложить сразу, ставки по ипотеке гораздо выше на вторичном рынке — сейчас они уже доходят до 17% годовых. Кроме того, покупка готового дома потребует в среднем на 35% больше средств, чем его самостоятельное строительство, ведь здесь добавляется демонтаж и переделка уже готовых помещений.

Плюсы ИЖС

• Строительство дома подходит под все виды льготных ипотек, так как теперь это можно сделать с профессиональным застройщиком. Ещё в 2022 году на рынке индивидуального жилищного строительства произошло значительное изменение: с марта начал действовать Федеральный закон №476-ФЗ, который распространяет на застройщиков малоэтажных жилых комплексов нормы «долевого участия 214-ФЗ».

С января по сентябрь 2023 года россияне оформили 214 тысяч ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на 822 млрд руб., в денежном выражении это на 155% больше, чем за девять месяцев 2022-го, говорится в исследовании аналитического центра «Дом.РФ».

Помимо этого, в 2024 году запустится отдельная программа льготной ипотеки, которая объединит все форматы частного домостроения: индустриальный — строительство организованных посёлков, профессиональный — когда граждане привлекают аккредитованных подрядчиков, а также самостоятельный — так называемый хозспособ, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год, то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов.

• Строительство своего дома даёт возможность выбрать участок в том районе, который больше всего подходит для ваших потребностей. Только в Белгородской области их более тысячи, поэтому найти тот самый не составит труда. Готовая недвижимость, особенно в популярных районах, может ограничивать вас с выбором места и, соответственно, ценой.
• Хочется создать дом по своему вкусу, удовлетворить потребности и предпочтения в дизайне и планировке? Готовая недвижимость может потребовать дополнительных затрат на ремонт и реконструкцию, чтобы она соответствовала вашим требованиям, поэтому в этом случае проще сделать всё сразу так, как хотелось бы.
• При строительстве дома в 2024 году вы можете использовать новые технологии и материалы, которые обеспечивают более высокую энергоэффективность и уменьшают эксплуатационные расходы. Готовые дома, особенно старые, могут не соответствовать современным требованиям и быть менее энергоэффективными.
• Строительство дома даёт возможность выбрать надёжную и качественную строительную компанию, которая выполнит работу в соответствии с вашими требованиями и ожиданиями. При покупке готовой недвижимости, качество и репутация строительной компании могут оказаться за пределами вашего контроля.

«Одним из стимулов развития частного домостроения в новом году станет возможность заключить договор подряда через эскроу-счета, аналогично многоквартирным жилым комплексам. Внедрение такого инструмента позволит гарантировать покупателям сохранность их средств при строительстве частного дома, а застройщикам — расширить свой бизнес за счёт возможности получения кредитов в банке, так же как это осуществляется в проектном финансировании», — поясняет Денис Домрачёв.

ИЖС обычно выгоднее покупки готового дома, а для многих ещё и приятнее сделать дом мечты, нежели покупать то, что есть. В связи с такой тенденцией на рынке недвижимости мы запустили свой проект по строительству домов, в котором вы сами можете выбрать проект, проверенных нами застройщиков, участок, стройматериалы и включить в ипотеку ремонт. Стоимость жилья в среднем составляет — 55 тысяч рублей за квадратный метр, что гораздо дешевле многоквартирных домов. А ещё наши специалисты будут контролировать каждый этап строительства, чтобы в итоге вы получили то, что нужно.

Чтобы начать воплощать свои желания в реальность и уже через полгода пить чай на веранде собственного дома, звоните по телефону: +7 (4722) 777-393 или оставляйте заявку на нашем сайте.