Чтобы оформить кредит на квартиру, необходимо внести первоначальный взнос. Он рассчитывается в процентах от стоимости квартиры. Размер процентов зависит от выбранной ипотечной программы и условий конкретного банка. Рассказываем, что можно сделать, если не получается накопить нужную стартовую сумму.
Взять кредит под залог недвижимости
В качестве залога могут выступать дом или квартира. Оформить залог можно как на свою недвижимость, так и на имущество родственников, например, родителей. Главное, чтобы залоговый объект не располагался в ветхом или аварийном здании. Важно, чтобы несовершеннолетние дети не были в нём прописаны и не являлись собственниками.
Использовать маткапитал
В 2023 году его размер составляет до 775 628,25 руб. Для первоначального взноса или погашения ипотеки материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребёнка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года. При оформлении жилищного кредита с маткапиталом обязательно выделять детям доли в купленном жилье.
Воспользоваться военной ипотекой
Вариант подойдёт военнослужащим, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Благодаря ежегодным взносам из госбюджета на счёте у военных накапливаются деньги. Три года они остаются неприкосновенными, а затем их можно потратить на квартиру, дом или землю под строительство, используя как первоначальный взнос.
Взять потребительский кредит
Правда, это увеличит нагрузку на семейный бюджет. Придётся обслуживать одновременно два займа — ипотечный и потребительский. К тому же таким клиентам банк может повысить ставку, уменьшить сумму кредита или даже просто отказать в выдаче ипотеки, если сочтёт, что финансовая нагрузка слишком велика.
