Всем, здравствуйте! Не так давно обсуждали с друзьями альтернативные источники заработка денег. И один из них посоветовал купить машиноместо в подземном паркинге и сдавать его в аренду, как квартиру.
Давайте разбираться, что выгоднее на горизонте 10 лет. Вложения рассмотрим в сумме 500 тысяч рублей на старте. Дивидендная доходность Сбербанка , пусть, будет 10%.
Итак, сначала разберёмся с покупкой паркинга. Средняя цена в СПб, в центре, составляет около 800 тысяч рублей за место, в то время как на окраинах можно купить за 500 тысяч рублей и сдавать за 6000 в месяц.
А ещё, есть один нюанс: у паркинга в зависимости от сезона есть коммунальные услуги. В весенне- летний период они составляют около 1 тысячи рублей , а зимой около 2 тысяч рублей.
Считаем доходность сдачи паркинга в аренду на 10 лет. В месяц доход уменьшится на сумму коммунальных услуг, берём среднюю стоимость : (1000+2000): на 2=1500 рублей.
Это среднее арифметическое число, на которое уменьшится доход владельца машиноместа. Значит, доход в месяц составит: 6000-1500= 4500 рублей. И умножаем на 10 лет.
Выходят такие цифры: 10лет*12 месяцев* 4500=540 тысяч рублей дохода. Что указывает нам на то, что окупаемость этого бизнеса около 9 лет! Ну, так себе, очень долго ждать.
И это, ещё при условии непрерывной сдачи место в паркинге. Собственно, как и дивиденды: могут заплатить, а могут нет. Всё индивидуально. Мы же рассматриваем идеальные условия, когда всё хорошо.
Конечно, выезжать на машине из тёплого паркинга намного приятнее, чем на морозе чистить машину и отскребать лёд со стекла. Ну, идём дальше. Что же, с акциями?
Итак, мы купили акции Сбербанка на 500 тысяч рублей и в течение 10 лет реинвестировали наши деньги на покупку новых акций того же Сбербанка. Что же, выгоднее?
Выходит, что покупка акций Сбербанка принесла бы нам 796 тысяч рублей дохода, что на 256 тысяч рублей больше, чем сдача машиноместа в аренду.
Мало того, в случае покупки акций нам не нужно платить никакие коммунальные услуги или общаться с потенциальными клиентами машин. Нам ничего лишнего не надо.
Просто купил акции и кайфуй. Кроме того, рост акций Сбербанка за 10 лет составил 234%✓. А это, значит, что в перспективе, купленные на 500 тысяч рублей акции станут одним миллионом рублей, без учёта дохода.
То, есть за 10 лет надо прибавить ещё 500 тысяч рублей роста самих акций. Стоимость паркинга возможно вырастет тоже за 10 лет, но вряд ли в 2,3 раза!
Ростом дивидендов по акциям, как и предполагаемым ростом аренды за машиноместо, я думаю, можно пренебречь, то есть, не брать в расчёт.
А в случае с нефтяными компаниями, которые платят 15% годовых доходность, разумеется будет ещё больше. Поэтому игры с разного рода недвижимостью, конечно, интересны, но не так, как акции.
Всё же, сдавать квартиру и машиноместо, это немного разные вещи, но суть одна: дополнительный денежный доход. В паркинге есть одно преимущество: там не надо делать ремонт.
Ну, и если дом многоквартирный , а мест для машин мало, то, скорее всего, это обеспечит бесперебойный поток клиентов на ваше парковочное место. Но мне, как-то в душу не легла эта тема.
Хотя, я бы и сам не отказался ставить машину в таком месте, но у нашего дома таких парковок нет, а идти с утра 2 км до своей машины, как-то не греет сердце.
А вы где ставите машину, пишите в комментариях. А может быть, сдаёте свое парковочное место?
На этом пока всё, всем добра.)
