Брать ипотеку сейчас или подождать до лучших времён. Этот вопрос сейчас актуален как никогда, так как на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости весьма непростая.
Как же тогда быть. Взять ипотеку в банке или пока не предпринимать никаких действий. А может быть, сейчас выгоднее снимать квартиру в аренду.
Давайте разберёмся с вами в этих вопросах.
Ставка растёт как на дрожжах
Уже в четвёртый раз в 2023 году мы наблюдаем повышение ключевой ставки от Центрального банка России. На данный момент она составляет 15%, что существенно осложнило жизнь многих граждан и заставило пересмотреть планы.
Напомню хронологию изменений ключевой ставки в этом году: 21 июля — повышение с 7,5% до 8,5% 15 августа — повышение с 8,5% до 12%, 15 сентября — повышение с 12% до 13%, 27 октября — повышение с 13% до 15%.
ЦБ объясняет свои решения ростом инфляции и инфляционных ожиданий населения, а также превышением спроса над предложением товаров и услуг внутри страны.
Предлагаю выяснить, как эти изменения повлияли на рынок недвижимости и что делать покупателям квартир.
Как рост ставок отразился на вторичном рынке жилья
Сегмент «вторичного рынка» сильно пострадал, так как ипотека там не субсидируется государством. Заёмщики активизировали поиск подходящих вариантов недвижимости, чтобы зафиксировать одобренную ранее ставку.
Ипотечные ставки в банках превысили 15% годовых. Следовательно, ежемесячные платежи по кредитам стали в 2-3 раза больше арендной платы за сопоставимое жильё.
Ожидается снижение спроса на вторичное жильё. Особенно сильное падение произойдёт после закрытия старых ипотечных одобрений по более низким ставкам в самом конце 2023 года.
По моим прогнозам, сделок на вторичном рынке станет меньше на 15-20%, и цены будут постепенно снижаться. Особенно это станет заметно в первом квартале 2024 года.
Многие собственники начнут сдавать свои квартиры в аренду. Соответственно, вырастет предложение арендного жилья и снижение цен арендных ставок.
Даже до повышения ставки ипотека на вторичном рынке была непосильна для большинства граждан, а сейчас она стала практически недоступной.
Кредитоваться будут только небольшими суммами или на короткие сроки.
Как поменялась ситуация на первичном рынке и по льготным программам
Благодаря многочисленным государственным субсидиям, первичный рынок менее чувствителен к ключевой ставке, однако и он не может её игнорировать. Уже повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке. Обсуждается дальнейший рост ставок и приостановка субсидирования.
Возможно повышение ставок по новостройкам до 9-10% годовых, что негативно скажется на продажах.
Такой разрыв в ставках приведёт к более быстрому исчерпанию выделенных на льготные программы средств. Наблюдается перекос в сторону первичного рынка, цены на котором продолжат расти.
Вероятно ли дальнейшее повышение ключевой ставки до конца 2023 года
Вероятность есть, если инфляция продолжит расти. Скорее всего, тенденция ужесточения денежно-кредитной политики сохранится.
Рынок сейчас очень нестабилен, трудно делать прогнозы. Однако поднятие ключевой ставки под конец 2023 года - вероятно.
Спешить или отложить решение о покупке до лучших времён
В ближайшее время резкого роста цен на недвижимость первичного рынка не ожидается. Больше влияют стоимость строительных материалов и логистика. Со временем проблемы на вторичном рынке создадут сложности и для застройщиков.
Часть владельцев снимет квартиры с продажи. Те, кто не смог купить на вторичном рынке, будут рассматривать новостройки и аренду. Я считаю, если есть возможность и необходимость, то определённо стоит покупать!
Цены растут в любом случае. Но приобретать выгодно новостройки на первичном рынке или строить ИЖС по государственным программам со стабильными ставками до 1 июля 2024 года.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.