Вложение средств в недвижимость является одним из наиболее надёжных способов получения пассивного дохода и сохранения бюджета на долгосрочной основе. Свободное время и ресурсы можно будет тратить на любимое занятие, например, небольшое дело и приумножение капитала.
Однако необходимо помнить, что рынок недвижимости сейчас подвержен колебаниям, поэтому следует учитывать несколько важных моментов, чтобы принимать осмысленные решения. Самые доступные инвестиционные стратегии — в нашем материале.
Покупка новостройки
Пока действуют льготные ипотеки, купить квартиру в новостройке — самый доступный и разумный вариант. Во-первых, потому что ежемесячный платёж будет гораздо ниже, чем у такой же квадратуры на вторичном рынке. Комментарии мы решили взять у специалиста по недвижимости «Этажи-Белгород» Сергея Аванесова.
«В настоящее время банки предлагают очень привлекательные условия для ипотечного кредитования по рынку нового жилья: низкие ставки, региональное софинансирование, небольшой первоначальный взнос. Из-за разницы в процентной ставке при одинаковой стоимости квартиры в 4500 млн на вторичном рынке ежемесячный платёж составит 50 тыс. рублей, а в новостройке — 25 тыс. рублей. Разница ощутима, согласны?», — рассказывает Сергей Аванесов.
Во-вторых, стоимость новой недвижимости всегда будет расти. Рентабельность стратегии будет тем выше, чем раньше инвестор приобретет актив. Сегодня вложение на уровне котлована позволяет рассчитывать на доходность до 25% после сдачи объекта в эксплуатацию. Раньше возрастание цены объекта доходило до 50% и более. Например, в 2020 году квадратный метр в ЖК «БраерПарк Центр» в пгт Северном стоили 44 тыс. рублей, сейчас цена варьируется от 87 тыс. рублей до 104 тыс. рублей за кв.м.
Перепродать объект в теории можно и раньше на любом этапе строительства, потому что цена на него будет постепенно повышаться.
Аренда
Людей на планете становится все больше и не у всех есть возможность купить собственное жилье, но жить где-то надо, поэтому спрос на аренду будет всегда. То же самое касается нежилой недвижимости, ведь с каждым годом открываются новые магазины, рестораны, частные клиники и другие бизнесы, которым требуются помещения.
Однако перед приобретением недвижимости для аренды важно изучить рынок в выбранной локации. Определите арендную ставку, спрос на жильё и коммерческие помещения, а также долю свободных объектов. В идеале платёж арендаторов как минимум должен перекрывать ваш ежемесячный платёж по ипотеке плюс все коммунальные расходы. Имейте в виду, что арендный доход может колебаться со временем, поэтому учтите возможные риски и просчитайте свои потенциальные затраты.
А если вы выберете район в туристическом или офисном центре, то можете сдавать недвижимость посуточно. Такая аренда куда более выгодна, чем помесячная — прибыль может примерно на 50% превышать затраты. Но тут нужно закладывать риски: сезонность, порча имущества, расходы на клининг.
Упаковка и перепродажа
Суть стратегии — купить квартиру дешевле, а продать дороже за счёт косметического ремонта и хоумстейджинга. Инвестор покупает недорогой вариант на вторичном рынке или черновую отделку в новостройке, после чего делает ремонт, чем поднимает рыночную цену объекта. Дополнительную ценность составляет даже обычная чистовая отделка помещения, не говоря уже о полноценном ремонте. Прибыльность такой стратегии оценивается в районе 10–20% — конкретная цифра зависит от объёма вложений и масштаба ремонта.
«При выборе этой стратегии стоит искать жильё, чья стоимость будет ниже среднего в районе, но при этом рядом будет развитая инфраструктура и транспортные развязки. Иначе вернуть инвестиции быстро не получится», — объясняет Сергей Аванесов.
Что важно учитывать при любой инвестиционной стратегии?
1. Определите свою цель инвестиций в недвижимость: хотите ли вы получить стабильный поток дохода от арендной платы или стремитесь к капитальному росту, покупая недвижимость и продавая её в будущем с прибылью. Чёткое определение цели поможет вам выбрать подходящие объекты недвижимости и стратегию инвестирования.
2. Определите, сколько денег вы готовы вложить в недвижимость и какая часть вашего общего состояния будет занята этими инвестициями. Не забудьте учесть все связанные расходы, такие как налоги, комиссии и обслуживание кредита.
3. Выбор правильной локации является ключевым аспектом успешных инвестиций в недвижимость. Исследуйте рынок в разных районах, анализируйте перспективы развития, инфраструктуру, близость к центру города и другим ключевым объектам. Инвестирование в популярные или развивающиеся районы может повысить ваш доход.
4. Ознакомьтесь с налоговыми и юридическими аспектами инвестиций в недвижимость. Нужно понимать, какие налоги вы должны заплатить, какие правовые формы вам нужно учесть при покупке и управлении недвижимостью, а также возможные ограничения и требования, установленные законодательством.
Инвестиции в недвижимость могут быть сложным делом, особенно если у вас нет опыта в этой сфере. Поэтому рекомендуем обратиться к опытным специалистам по недвижимости, которые смогут помочь вам в принятии обоснованных решений, предоставить профессиональную поддержку, а также провести юридический аспект сделки “от и до”.
Записаться на консультацию к специалистам «Этажей» можно по телефону: +7 (4722) 777–393 или на нашем сайте.
Наши адреса:
🔺Гражданский проспект, 18
🔺Улица Есенина, 11.
