В Таиланде существуют 2 формы владения недвижимым имуществом: фрихолд и лизхолд.
Обе формы владения регистрируются в земельном департаменте и являются безопасными при грамотном подходе к покупке недвижимости и ее оформлению.
Важно понимать разницу между фрихолдом и лизхолдом, чтобы правильно выбрать согласно обстоятельствам и целям приобретения недвижимости.
Если кратко:
1. Лизхолд - долгосрочная аренда до 30 лет (как правило, с возможностью неоднократного продления на тех же условиях 30+30+30).
2. Фрихолд - бессрочная собственность.
А теперь рассмотрим подробнее специально для @REAL_PHUKET_PROPERTY
— Лизхолд —
По законодательству Таиланда договор лизхолда ограничен 30 годами. Зарегистрировать лизхолд можно не более, чем на 30 лет. Договор лизхолда может быть продлен ещё несколько раз по 30 лет, там могут содержаться условия о продлении, но не может быть единого срока лизхолда на 90 лет. При этом лизхолд и его продления являются хорошей альтернативой фрихолда по ряду причин.
У лизхолда есть свои плюсы:
▻ Недвижимость не нужно декларировать, это не собственность. Поэтому и по части налогов лизхолд сильно дешевле фрихолда.
Налог за регистрацию права 1%
Гербовый сбор 0.1%
То есть, всего 1.1%
▻ Стоимость недвижимости на условиях лизхолда у застройщика ниже в среднем на 7–10%.
▻ В связи с более низкой ценой, недвижимость в лизхолде окупается быстрее.
▻ Лизхолд регистрируется в местном земельном департаменте и защищён законом.
▻ Лизхолдер беспрепятственно осуществляет свои права владения недвижимостью на весь период лизхолда.
▻ Лизхолдер осуществляет полноправное владение и пользование имуществом на период лизхолда и может перепродать недвижимость на условиях первичного договора лизхолда при минимальных затратах на сделку.
▻ Если договором лизхолда предусмотрено продление, то такое продление при надёжном застройщике не составит проблем и потребует минимальных затрат.
▻ Возможность без дополнительных хлопот приобрести землю и оформить ее лично на иностранное лицо без открытия тайской компании.
▻ Отличный вариант для личного проживания и/или аренды.
▻ У некоторых застройщиков остаётся возможность апгрейда лизхолда на фрихолд (при наличии квот за дополнительную плату), если обстоятельства лизхолдера поменялись.
Минусы лизхолда:
▻ Лизхолд ограничен сроком договора лизхолда. В случае, когда продления предусмотрены договором, требуется совершить ряд действий, чтобы заключить договор лизхолда на следующие 30 лет и зарегистрировать его. Если продления не предусмотрены и собственник не готов продлевать правоотношения, лизхолд прекратится истечением срока действия договора.
▻ Каждое последующее продление лизхолда по истечении 30 лет осуществляется при участии собственника, с которым заключён договор лизхолда (как правило, застройщик, юр лицо).
▻ При перепродаже недвижимости также необходимо участие застройщика, с которым заключен договор лизхолда. Застройщик должен перезаключить договор с новым лизхолдером.
▻ При каждом продлении договора лизхолда по истечении 30 лет в земельном департаменте оплачивается 1.1% (налог и гербовый сбор), а также услуги юриста (50.000–60.000 бат).
▻ Порядок продления договора лизхолда зависит от застройщика. Если застройщик мудак недобросовестный, то, по истечении 30 лет с продлением могут быть проблемы.
▻ Сделка с лизхолдом требует очень тщательной проверки.
— Фрихолд —
— Полная бессрочная собственность
— Для иностранцев личная собственность доступна на квартиры, на дома, но не на землю. Землю иностранцы могут приобрести во фрихолд через открытие компании. То есть, сперва создаётся тайское юр лицо, потом на него оформляется земля. При этом дом может быть оформлен в полную собственность лично на иностранное лицо, земля может быть оформлена в лизхолд лично или во фрихолд на компанию.
Плюсы фрихолда:
▻ Полноправная бессрочная собственность на недвижимость.
▻ Перепродажа недвижимости не требует участия третьих лиц.
▻ Нет необходимости продлевать каждые 30 лет.
▻ Спрос на фрихолд при перепродаже недвижимости выше.
Минусы фрихолда:
▻ Декларируется и облагается налогами, в т. ч. ежегодными налогами на недвижимость и налогами при продаже:
-Transfer fee tax 2%.
-Specific business tax 3.3% (в случае владения недвижимостью менее 5 лет).
-Гербовый сбор 0.5% (в случае, если не применяется specific business tax).
-Для юр лиц withholding tax 1% (от стоимости). Для физ лиц налог рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости, с учётом периода владения и налогового вычета, по ставке ндфл.
-Land and Building Tax ежегодно от 0.02% до 0.1% в зависимости от вида недвижимости и ее стоимости.
▻ Стоимость недвижимости во фрихолд всегда дороже в среднем на 7–10%.
▻ Земля во фрихолд может быть приобретена иностранцем только на условиях оформления через тайскую компанию.
Все, что описано выше, подсвечивает лишь малую часть общих моментов по формам владения в Таиланде, по каждому конкретному случаю приобретения недвижимости нужны детальный анализ и оценка, обращайтесь (не бесплатно)😉
Для покупки недвижимости в Таиланде пишите нам в WhatsApp:
+66953167234 (время Таиланд)
+79266808586 (время Москва - Дубай)
Рабочие дни ПН-СБ с 10:00 утра до 19:00
#недвижимость
#собственность
#лизхолд
