16 ноября 2023 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за октябрь 2023 года.
Лидерами среди иностранных граждан с 713 (сентябрь 722) купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.
Спрос со стороны сограждан остался примерно на одном уровне и по сравнению с августом чуть снизился на 1.1%. Ожидаю, что снижение спроса продолжится в связи с нововведениями по сумме для ВНЖ в 200 тыс. долларов, отсутствием новых покупателей, удорожанием всех процедур связанных с куплей-продажей/оформлением и в целом удорожанием жизни в Турции из-за большой инфляции. Дополнительно ко всему продолжает оказывать негативное влияние просевший курс рубля.
По данным TurkStat, в октябре продажи объектов недвижимости иностранцам снизились на 52.9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 2 535 объект.
Данное сильное снижение говорит о том, что иностранные граждане не видят понятных и прозрачных правил в Турции, постоянно меняется законодательство (не в лучшую сторону для иностранцев). Последнее нововведение фактически ставит крест на краткосрочной аренде для тех, кто покупал недвижимость с целью сдачи в аренду. Плюс сохраняются страхи связанные с возможными землетрясениями.
На долю продаж иностранцам в октябре пришлось всего 2.7%. Первое место сохранила Анталия - 931. На втором месте – Стамбул с 758 и на третьем Мерсин с 294.
Всего в январе-октябре продажи жилья иностранцам снизились на 44,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 30 599 единиц.
В целом продажи жилья в Турции в октябре снизились на 8.7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 93 761 объектов.
Соответственно, так как внутренний спрос достаточно ограничен, а иностранцы больше не скупают всё подряд на побережье Турции, плюс новые ограничения по ВНЖ и аренде, я ожидаю сильное снижение спроса до конца 2023 года.
По сравнению с постоянно падающим спросом в Турции, Испания бьет рекорды. Россияне поставили 10-тилетний рекорд по купле-продаже недвижимости в Испании, следует из отчета испанского Центра статистической информации нотариата. В январе-июне 2023 года россияне совершили 2 137 сделок с испанской недвижимостью: похожие цифры не фиксировались с начала 2014 года. Средняя цена квадратного метра при этом выросла на 15,2% за год и составила €2293.
