Сколько стоит продажа квартиры или другого объекта недвижимости – хороший вопрос. Продавать недвижимость сейчас дорого и долго.
Конкуренция большая.
К тому же затраты предстоят еще и на документальное оформление сделки купли-продажи и регистрацию изменений о владельце в ЕГРН.
Разберёмся подробнее.
Сколько стоит продажа квартиры или другой недвижимости
Затраты на продажу квартиры или другой недвижимости состоят из нескольких статей расхода:
1.Затраты на услуги посредников(риэлторов), если вы к ним будете обращаться.
2. Затраты на услуги по размещению объявлений на продажу (если вы не обращаетесь к риэлтору).
3. Затраты на оформление договоров купли продажи (предварительного и основного) и соглашения о задатке (если вы не обращаетесь к риэлтору).
4. Затраты на услуги нотариуса, если вы решили провести нотариальную сделку или закон требует такое оформление.
5. Затраты на получение недостающих документов или уточнение границ земельного участка.
А теперь разберём эти статьи расходов и где можно сэкономить?
Затраты на услуги посредников при продаже недвижимости
Если вы продаете недвижимость в большом городе, без услуг риэлторов обойтись непросто.
Нет, конечно если вы готовы отдать вашу квартиру или дом за бесценок, покупатели к вам налетят. Вернее - перекупы.
А вот продать по рыночной цене - это придется постараться.
Самым трудным сейчас является - это донести информацию о вашем объекте недвижимости до потенциального покупателя.
-Да что здесь трудного, зайди на Авито, да дай объявление о продаже.
-Всё так, только вот увидит ли потенциальный покупатель ваше объявление? Ведь там несколько сотен подобных объявлений, на подобные объекты недвижимости. Это надо еще долистать до вашего объявления. Вы же сами по себе знаете, пять страниц пролистал и уже перегрузился информацией.
Вот риэлтор позаботится о том, чтобы объявление о вашем объекте было, если не в ТОP, то хотя бы на 2-3 странице.
Далее, риэлтор обязательно предложит ваш объект клиентам агентства недвижимости, которые приходят в офис или просто туда звонят по рекламе.
Это большой объем покупателей. Есть статистика, что в агентствах недвижимости оформляется более 80% сделок в крупных городах.
Конечно каждый может продать квартиру без риэлтора.
Это работа. Не сложная, но каждодневная.
Ведь квартиры ищут ежедневно – значит и предлагать нужно ежедневно.
А потом еще правильно оформить продажу. На моём сайте даны подробные разъяснения о процедурах и правилах оформления.
Стоимость услуг риэлтора не регламентируется законодательно. Профессиональные объединения риэлторов могут давать рекомендации своим членам о цене услуги.
- Стоимость услуг риэлтора может быть:
1. -договорная цена. Часто бывает у риэлторов-частников (ИП); - -39 000 + 1% от цены сделки (просто как пример. Цена квартиры 5 000 000, значит оплата услуг агентства недвижимости - 89 000 рублей)
- 4-6 -% от цены продажи;
Ни какого обязательного участия риэлтора при купле-продажи недвижимости нет.
Нанимайте, если хотите.
Затраты при самостоятельной продаже недвижимости
Затраты при самостоятельной продаже квартиры – это ваше время и деньги.
ваше время на размещение объявлений на физических площадках – расклейку объявлений у подъездов (отлично работает, от 500 штук в неделю, только в разрешенных местах). Займет примерно 2 часа в неделю, в течении 2-3 месяцев.
затраты на рекламу на интернет площадках.
На всех интернет площадках есть платное продвижение объявлений. А на ведущих сайтах теперь вообще нет бесплатного размещения объявлений.
Стоимость размещения на Авито, например, от 500 до 1000 рублей, в зависимости от региона нахождения недвижимости.
Одно поднятие объявления в поиске - от 50 до 500 рублей.
Сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса
Большинство сделок с недвижимостью можно законно оформить без нотариуса.
То есть заключить договор в простой письменной форме.
Но есть сделки, требующие обязательной нотариальной формы, то есть удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
Это:
1. Продажа недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащих несовершеннолетним детям ( ст. 54 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”) .
2. Продажа недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащих недееспособным собственникам (54 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”).
3. Продажа доли в праве собственности одним участником долевой собственности (не всеми сразу участниками долевой собственности (ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”).
4. Покупка законными супругами недвижимости в долевую, а не в общую совместную собственность.
Оформление отдельных долей в праве собственности на супругов признается разделом совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ) и требует обязательной нотариальной формы договора.
Услуги нотариуса включают в себя оплату за удостоверение договора купли-продажи (госпошлина) и услуги по составлению договора.
1. Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей более 20 000.0 рублей.
2. Услуга по составлению договора-купли продажи у нотариуса от 3 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона).
Услуга по отправке документов в Росреестр в электронном виде – теперь предоставляется нотариусами бесплатно.
Оплата государственной пошлины за услугу регистрации сделки в Росреестр
Государственная пошлина – это обязательный платеж за услугу внесения записей о недвижимости и сделках с ней в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Продавец освобожден от уплаты госпошлины за регистрацию перехода права от продавца к покупателю.
Но иногда продавцу перед сделкой нужно внести изменения в записи ЕГРН, например, если у него поменялась фамилия или другие персональные данные.
За внесение изменений в ЕГРН при смене фамилии или иных персональных данных продавец должен оплатить 350 рублей.
Госпошлина за регистрацию права собственности возложена на покупателя и составляет - 2 000 рублей.
Если покупателей несколько, госпошлина так же - 2 000 рублей, оплачивается ими равными долями.
Затраты на подготовку документов для сделки
Покупатель обязательно попросит у продавца свежую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
С 01.03.2023 г. такую выписку не дают покупателю (другому лицу, кроме собственника).
Такую выписку можно заказать за деньги через МФЦ и бесплатно через сайт Госуслуги
Выписка из ЕГРН на бумажном носителе, заказанная через МФЦ стоит – 400 рублей
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости электронная – бесплатно через сайт Госуслуги.
Алгоритм заказа бесплатной выписки из ЕГРН описан в этой статье.
Дополнительные расходы при продаже недвижимости
Иногда, при ипотечной сделке, банк требует обновления технического паспорта, это дополнительные расходы.
Цены сильно отличаются от регионов – от 1 000 рублей.
При продаже земельного участка, межевание которого не проводилось ранее, необходимо уточнение его границ. Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится по регионам от 2 500 до 15 000 рублей.
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, можно составить самостоятельно или заказать специалисту.
Цены разнятся по регионам.
От 2000 рублей в провинции, до 15 000 рублей в столице.
Наши цены можно узнать тут.
Всегда рада разъяснить Автор
