В этой статье я подробно расскажу о необходимых документах, которые нужно взять с собой в МФЦ для регистрации сделки с недвижимостью.
Сразу должна вас успокоить - все документы можно доносить!
Нет ни какой катастрофы, если вы забыли не основной документ.
Но это опять потерянное время. А вы ведь помните - это невосполнимый ресурс.
Поэтому лучше следовать требованиям МФЦ и Росреестра.
Если вам сложно запоминать, для вас я приготовила список необходимых документов. Ссылка для бесплатного скачивания списка будет внизу статьи.
А сначала включим логику и составим перечень необходимых документов, исходя из потребности государственного регистратора.
-Ха-ха-ха! И откуда я могу знать эту потребность?
-Как откуда? Из ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости". Наконец-то регистратору запрещено "отсебятину" требовать и он следует указаниям этого закона.
-Я не умею разбираться в законах. Это трудно!
-Ну тогда слушай меня )))
ВАЖНОЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ!
МФЦ - это посредник между заявителем (участником сделки) и Росреестром.
Специалист МФЦ не знает процедуру регистрации сделки и не сможет вам дать консультацию.
Его задача просто принять у вас необходимые документы, сформировать в рабочей программы заявления о регистрации, выдать вам Опись с перечнем принятых документов.
Во многих МФЦ специалист-приемщик может принять оплату государственной пошлины (банковской картой).
Сделки по отчуждению (продаже) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним оформляются у нотариуса в обязательном порядке.
Нотариус передает документы в Росреестр в электронном виде! Вам в МФЦ идти не нужно.
Итак, перечень нужных документов.
Документы в МФЦ для сделки с недвижимостью
1. Для участников сделки старше 14 лет: Паспорт гражданина РФ, или паспорт иностранца с переводом на русский язык (удостоверен нотариусом).
2. Для малолетних детей: свидетельство о рождении. Для ребёнка иностранного гражданина с переводом на русский язык ( удостоверен нотариусом).
3. Документ- основание для регистрации сделки. Он должен описывать ее участников и суть сделки. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, соглашение о выделении долей, соглашение о перераспределении долей, соглашение о регистрации общей совместной собственности супругов.
То есть в документе-основании описывается процесс изменения права собственности.
Достаточно 2-х экземпляров.
ВНИМАНИЕ!!!
Росреестр прекратил ведение архива в бумажном виде, теперь с договора(соглашения) просто снимут скан-копию.
4. Заявление о государственной регистрации. Его вам сформирует в рабочей программе специалист МФЦ, вам остается только его проверить и подписать.
Это основной пакет документов по большинству сделок.
5. При продаже комнаты в коммунальной квартире - нужны доказательства Уведомления о продаже соседей.
Дополнительные документы для сделки с недвижимостью
1. Свидетельство о заключении брака при покупке недвижимости или общей доли в совместную собственность супругами.
2. Согласие супруга на продажу теперь необязательный документ.
Но, если вы покупатель требуйте его обязательно.
3. Согласие супруга на покупку нужно только в случае, если у вас оформлен нотариальный договор купли-продажи или вы регистрируете Договор долевого участия.
4. Заявление о регистрации залога в пользу продавца, если на момент подачи документов покупатель не рассчитался и стороны не прописали в договоре о согласии не регистрировать это обременение.
Документы не нужные для регистрации сделки с недвижимостью
1. Документы об оплате цены за недвижимость.
2. Документы об оплате коммунальных платежей, налогов, оплат за капитальный ремонт.
3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию права теперь не предоставляется. Так как регистратор все-равно обязан проверить поступление средств в единой системе государственных и муниципальных платежей.
4. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если они не прописаны в договоре.
5. Документы на недвижимость и выписки из ЕГРН - НЕ НУЖНЫ!!! Ведь все они уже есть в реестровом деле объекта недвижимости. А гашение "отработанных документов" сейчас Росреестр не делает. Они просто остаются в личном архиве продавца.
ВСЕ ЭТИ документы конечно нужны для ознакомления приобретателю прав, но не нужны для регистрации прав.
Скачать перечень документов для МФЦ можно здесь.
Всегда рада разъяснить.
Подписывайтесь на канал - обязательно пригодится.
Узнали новое - ставьте ЛАЙК.