У российских граждан большим спросом пользуется услуга посуточного предоставления квартир в аренду, ведь снять жильё обходится дешевле, чем аналогичное время проживать в гостинице. Для сравнения, за летние месяцы 2023 года спрос на рынке краткосрочной аренды по сравнению с аналогичным сроком в прошлом году увеличился на 10-15 %.
8 ноября 2023 года Госдума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, представленный правительством. Он основательно изменяет существующие правила аренды, и это в первую раз коснется тех владельцев жилья, что сдают квартиры посуточно. Поводом к рассмотрению этого законопроекта стало постановление Конституционного суда, который в марте этого года вынес запрет на приравнивание посуточной аренды квартир к ведению гостиничного бизнеса. КС РФ обязал законодательную власть регламентировать алгоритм и правила краткосрочной сдачи жилого помещения в наем, тем самым ликвидировав имеющийся сейчас пробел в законодательстве.
Если данный закон будет принят, собственник квартиры сможет сдавать ее в аренду только на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды (юридическому лицу).
Ряд депутатов ко второму чтению законопроекта предложили внести в него некоторые изменения. В их число должна войти и поправка, которая будет обязывать лиц, желающих сдать собственную квартиру в наем посуточно, опросить и получить согласие на это не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Другими словами, ему понадобится добиться разрешения на сдачу своего жилья в краткосрочную аренду от многих десятков, а то и сотен человек.
На заседании профильного комитета Госдумы было объявлено, что новый документ поможет учитывать интересы всех сторон, ведь часто права соседей арендодателей заметно ущемлены. В случае возникновения конфликтных ситуаций со съемщиками арендованной квартиры, нарушения ими правил совместного проживания в одном доме, соседи не могут никак воздействовать на временных жильцов, а собственник квартиры не несет за это ответственность. Особенно это касается шума в неурочное время и соблюдения порядка в общих местах пользования.
Но не всё так однозначно. Даже сами законодатели не пришли к единому мнению по этому вопросу, а некоторые эксперты прямо заявляют, что новый закон, если он будет принят в таком виде, фактически уничтожит возможность сдавать квартиры посуточно в наём в многоквартирных домах. Критики законопроекта утверждают, что он – результат беззастенчивого лоббирования со стороны руководителей Ассоциации рестораторов и отельеров. Закон послужит перераспределению потоков приезжающих туристов, а также командированных граждан – подавляющее большинство из них будет вынуждено проживать в гостиницах, а в дальнейшем это приведет к росту тарифов за оказание гостиничных услуг. К тому же, тогда исчезнут сервисы, помогающие арендовать квартиру, например, «Airbnb».
