Развивающиеся страны привлекают инвестиции из-за рубежа, предоставляя иностранным инвесторам вид на жительство. Самый популярный вид инвестирования – покупка недвижимости. Каждый турист как минимум подумывает о том, чтобы купить жилье в любимых местах отдыха и путешествий. А ВНЖ – это дополнительный бонус и стимул к покупке. Давайте рассмотрим условия ВНЖ в самых популярных среди россиян странах.
Евросоюз
Самые популярными среди граждан России странами Евросоюза многие годы оставались Болгария, Испания и Кипр. Но в Болгарии программы «Золотой визы» как таковой не было, на Кипре порог получения ВНЖ составлял 300 тыс. евро плюс НДС (до 19%), а в Испании – 500 тысяч евро плюс НДС. А после введения санкций эти страны и вовсе оказались закрыты для покупателей недвижимости из России.
Сейчас все еще остается обходной путь в Испанию – через ВНЖ и гражданство испаноязычных латиноамериканских стран. Самые доступные варианты – Эквадор и Парагвай. В этих небогатых государствах низкий порог получения ВНЖ (до 50 тыс. евро), через 3-5 лет можно получить гражданство и переехать в Испанию уже в качестве гражданина этих стран.
Но Латинская Америка далеко, процедура сложная и долгая, поэтому большинство частных инвесторов ищут другие варианты вложений в зарубежную недвижимость.
Сербия и Черногория
Новое популярное направление – Черногория и Сербия. Обе страны – кандидаты в члены ЕС. Больше шансов на вступление у Черногории. Для россиян – это возможность войти в Евросоюз «через черный ход». Установленного объема инвестиций в Черногории нет, но цены на квартиры и дома здесь «кусаются». Особенно на адриатическом побережье.
В Сербии также нет установленного порога. В больших городах цены стартуют от 80 тыс. евро, в мелких городах и сельской местности – от 50 тыс. Но здесь силен человеческий фактор (должностные лица, принимающие решения, часто отказывают в ВНЖ иностранным покупателям дешевого вторичного жилья).
Азия
Неприятный сюрприз в 2023 году преподнесла российским покупателям недвижимости Турция. Раньше порог получения ВНЖ здесь составлял 75 тыс. долларов в крупных городах и 50 тыс. в малонаселенной местности. Теперь нужно купить недвижимость не менее чем на 200 тысяч.
В ОАЭ ВНЖ называется «налоговое резидентство». Оно выдается на три года при покупке жилья на 200 тыс. долларов и на десять лет при покупке на 500 тыс. Но в любимом россиянами Дубае найти недвижимость за 200 тысяч вряд ли получится.
В восточной части континента, в Таиланде, ВНЖ дается при покупке недвижимости на сумму от 270 тыс. долларов. Из минусов: при покупке строящейся недвижимости право на ВНЖ возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию, при покупке виллы инвестор становится собственником только строения, земля остается во владении государства и за нее придется платить арендную плату. Главный плюс – не нужно доказывать происхождение денег.
Египет
Хотя спрос на недвижимость в Египте невысок даже среди облюбовавших эту страну российских туристов, расскажем и о порядке получения ВНЖ здесь. Для полноты картины. Покупка недвижимости стоимостью от 100 тыс. долларов дает право на ВНЖ сроком на год, от 300 тыс. – на три года, от 400 тыс. – на пять лет. Через 10 лет можно получить египетское гражданство.
Интересный факт. Чаще чем инвесторы в недвижимость ВНЖ в Египте получают иностранки, которые выходят замуж за египтян. Брак дает право на двухлетний ВНЖ, а если он не развалится – еще на пять лет. После 10 лет супружеской жизни жена-иностранка получает гражданство. Если муж умирает, вдова все равно проходит эти этапы на пути к гражданству. Смерть супруга – не развод, такой брак не считается развалившимся.
СНГ
На постсоветском пространстве членами ЕС (соответственно закрытыми для россиян) являются три страны Балтии, еще две страны имеют статус кандидатов в члены Евросоюза – Украина и Грузия. Украина по понятным причинам также недоступна для инвесторов из России, да и «Золотой визы» в этой стране нет. А вот Грузия стоит особняком.
Во-первых, здесь порог получения ВНЖ составляет 100 тыс. долларов. Во-вторых, за эти деньги здесь все еще можно купить брендовую недвижимость в премиальном сегменте, аналоги которой в нашей части мира стоят в разы больше. А при покупке недвижимости на сумму от 300 тыс. долларов ВНЖ предоставляется по ускоренной процедуре, она превращается в формальность.
Эксклюзив
Грузия – стабильно развивающийся рынок, поэтому на покупке недвижимости, кроме получения вида на жительство, можно еще и получить привлекательный пассивный доход от капитализации активов.
Здесь набирает популярность еще относительно новый для постсоветского пространства вид инвестиций в жилую недвижимость – покупка номеров в отелях. Их можно покупать для собственного проживания, для получения пассивного дохода или совмещать эти цели – проводить отпуска в своем номере, а в остальное время года зарабатывать.
Инвестиционный проект №1 в Грузии – строящийся в Батуми отельный комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Он входит в крупнейшую гостиничную сеть мира Wyndham Hotels & Resorts. Строится под брендом высшей категории Wyndham Grand. Таких отелей всего 75 в мире.
В комплекс входят четыре отеля на любой спрос – номера, семейные резиденции, отельные виллы и таунхаусы. Это первый all inclusive в этой стране – 90 объектов инфраструктуры. Управлять комплексом будет крупнейшая в мире управляющая компания Aimbridge Hospitality.
А еще комплекс стал первым в Грузии участником международной программы обмена отдыхом RCI. Это значит, что все владельцы номеров смогут отдыхать в 110 странах мира бесплатно.
Покупка номера в Wyndham Grand Residences Batumi Gonio – это готовый бизнес с мировым лидером, элитная недвижимость в собственности и пятизвездочный отдых на всю оставшуюся жизнь.
Хотите узнать подробности? Обращайтесь за консультацией к персональному менеджеру этого проекта.
