За квартал больше, чем за полгода: в «Петербургской Недвижимости» подвели итоги 3 квартала 2023 года на рынке апартаментов. За этот период было продано 1239 юнитов в комплексах апартаментов всех форматов. Это на 28% выше результата 1 полугодия 2023 года. Что такое апартаменты и почему их популярность растет?
Апартаменты – это нежилая недвижимость для постоянного или временного проживания. Как и любая недвижимость, апартаменты приобретаются в собственность, но имеют ряд нюансов. Самый очевидных из них – в апартаментах нельзя зарегистрироваться. Коммунальные платежи в апартаментах в среднем на 15% выше, чем в обычной квартире, налог тоже больше, но так как стоимость у апартаментов ниже, разница в налоговой нагрузке может оказаться незначительной. Однако плюсов у апартаментов немало, и поэтому продолжается тенденция по восстановлению спроса после низкой активности инвесторов в 2022 году.
Какие виды апартаментов существуют?
- Псевдожилье – это жилые комплексы, построенные на земельных участках, которые не предназначены под строительство жилых объектов.
- Сервисные апартаменты свободного назначения – они используются для длительного проживания или для сдачи в аренду, но не имеют полноценной гостиничной инфраструктуры.
- Апарт-отели – комплекс номеров с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг. Арендой апартаментов в данном случае управляет профессиональная команда, а не вы сами.
Самый востребованный формат — сервисные апартаменты, составляющие 70% от объема спроса за 2022-2023 годы. В числе большинства покупателей апартаментов — инвесторы, нацеленные на регулярное получение дохода от сдачи юнита в аренду.
Основным драйвером восстановления интереса к рынку апартаментов стал уверенно растущий туристический поток. С января по август этого года город принял 5,3 млн туристов – это почти 70% от числа гостей за весь 2022 год. Внутренний туризм продолжает активно развиваться. Большая часть туристического потока, которая ранее была ориентирована на внешний туризм, сейчас выбирает путешествия по России. При этом Санкт-Петербург по-прежнему остаётся одним из лидеров по посещению, в том числе в сфере делового туризма.
На конец сентября 2023 года в Санкт-Петербурге было представлено 79 комплексов апартаментов общей площадью 868 тыс. кв. м (25 тыс. юнитов).
Лидеры по объему предложения в сегменте апартаментов:
- Адмиралтейский район — 14%
- Центральный район — 13%
- Московский район — 10%
38% комплексов расположены в историческом центре Санкт-Петербурга. Данная локация популярна среди гостей, приезжающих с целью культурного-познавательного и делового туризма. Сами апарт-отели зачастую достаточно компактные — в среднем около 100 номеров.
За 9 месяцев 2023 года на рынке Петербургской агломерации в продажу вышел 21 новый комплекс апартаментов, включая новые очереди. Сервисные апартаменты составляют 71% новых апарт-отелей, что подтверждает тенденцию последних лет: сервисная составляющая остается наиболее важной характеристикой рынка. Именно сервисные апартаменты, составляющих половину из всех действующих объектов в городе, успешно конкурируют с арендными квартирами и отелями категории 3-4*. Такие апартаменты продолжают укрепляться в статусе доходной недвижимости за счёт расположения, гостиничных стандартов, наличия управляющей компании и программ доходности.
Средняя цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге на конец 3 квартала 2023 года составляет 281 тыс. рублей.
Какие преимущества есть у апартаментов?
- При меньших затратах доходность от сдачи в аренду и перепродаже выше
- Ликвидная недвижимость в топовой локации – в центре или у метро – по минимальной цене
- Недвижимость на вырост для детей-студентов
- Сервисные апарт-отели – идеальный вариант для дохода без временных затрат
- Идеальное решение для региональных клиентов в получении дохода от сдачи
- Самый востребованный и популярный запрос от туристов и гостей города, альтернатива квартирам посуточно
- Современный формат жизни – новый образ жизни для миллениалов (20-35 лет)
- Полный комплекс гостиничных услуг, профессиональная управляющая компания
- Готовы решения по оснащению апартаментов (отделка, меблировка)
