Я считала, что для покупки квартиры в ипотеку нужно сначала накопить денег на первоначальный взнос, а потом уже как-то само решится, что именно покупать. Но когда у меня скопилась нужная сумма, оказалось, что нельзя просто так взять и выбрать подходящую квартиру, если ты не знаешь, на что можешь рассчитывать.
Куда податься с первым взносом? 💳
И вот так сидела я со своими миллионами и думала: а дальше-то что? Присматривать квартиры и пытаться высчитать, хватит ли моих денег на первоначальный взнос по ипотеке? Математик из меня, прямо скажу, никакой, расчеты по ипотеке — это не ко мне.
Пойти в банк и сказать: вот у меня есть такая сумма, подберите мне, пожалуйста, квартиру? Тоже сомнительный вариант, я посмотрела несколько банковских ипотечных калькуляторов — там нет опции найти квартиру под имеющиеся финансы. Ну или я плохо искала.
В банк можно идти, когда уже выбрал жилье и с помощью калькулятора выяснил, какой потребуется первый взнос и сколько нужно будет платить в месяц. И то если суммы не будут неподъемными.
Есть еще вариант обратиться в офисы продаж застройщиков. Не знаю, насколько эта схема рабочая, но даже если менеджеры умеют подбирать квартиры по первому взносу — застройщиков в Москве много, и обойти всех у меня не получится даже при всем желании.
А если спросить у искусственного интеллекта? 🧠
Ни в какой банк и ни к каким застройщикам я в итоге не пошла, посчитала это бесперспективной тратой времени и нервов. Стала изучать интернет: сейчас появилось столько всяких чат-ботов и их подобий, что наверняка уже придумали сервис, который умеет подбирать новостройки.
Да, я собираюсь покупать квартиру в новостройке — думаю, всем понятно, что из-за льготной ипотеки сейчас выгоднее брать новостройку. Да и выбор планировок в новых домах больше, чем на вторичке.
А так как я понятия не имела, что именно мне нужно, то пошла «в обход» — подписалась на кучу телеграм-каналов и рассылок сайтов про московские новостройки.
Кстати, очень интересно оказалось! Столько всего узнала — и про новостройки, и про современные планировки, и про инфраструктуру, которую застройщики строят в жилых комплексах. Так зачиталась, что едва не забыла, для чего подписывалась.
Интерактивный ипотечный калькулятор 🔢
Именно в одной из рассылок увидела ссылку на интерактивный ипотечный калькулятор — на сайте Новострой-М. Судя по описанию, это то, что мне нужно: «Укажите желаемый ежемесячный платеж, первоначальный взнос и получите список ЖК, где действуют выгодные ипотечные программы».
То есть эта штука не только подбирает новостройки по принципу «укажите сколько у вас денег, а мы скажем, в сторону каких ЖК вам смотреть», но еще и предлагает выгодную ипотеку! Приятно, однако!
Ну что, открываю свои карты: ищу студию или 1-комнатную квартиру, первый взнос до 3 млн рублей, ипотеку планирую взять на срок больше 10 лет, ежемесячный платеж — 50 тыс. рублей.
Результат меня порадовал, я же думала, что с моими финансами вообще не следует вписываться в покупку квартиры (напомню, что математик из меня так себе). Но калькулятор нашел 259 новостроек в Москве и Подмосковье, причем в подборке сразу видно расстояние от ЖК до метро или ж/д станции, еще указана «вилка» цен.
Я присмотрела новостройку на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от метро. Там сейчас активно строят новое жилье, локация развивается прямо на глазах, к моменту моего переезда это будет отличный новый район со всей нужной инфраструктурой.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
