Проект документа о своей деятельности обнародовал Центральный Банк России (ЦБ РФ).
Весь документ в формате PDF доступен на сайте организации (см. «Источник»)
Два момента, которые меня зацепили при очень беглом чтении
Первый
Для оптимизации борьбы с отмыванием и финансирование сами знаете кого, ЦБ предлагает, по сути, ввести почти обязательную идентификацию граждан по видеосвязи.
То есть банально собрать биометрию
Звучит это так:
«постепенный переход от обязательности требования о личном присутствии клиентов(их представителей) с расширением возможностей использования механизмов видеоидентификации.
Будет продолжена работа по обеспечению возможности законодательного закрепления в рамках экспериментального правового режима специального регулирования, позволяющего поднадзорным Банку России организациям, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, проводить дистанционную (без личного присутствия) идентификацию с использованием технологии видео-конференцсвязи»
То есть удаленно подтверждить через госуслуги уже будет недостаточно. Прикольно, да?
И второй, самый главный
ЦБ РФ хочет взять под контроль ипотеку. С точки зрение регулирования объемом выдачи ипотеки в целом и на каждого заёмщика в частности.
1) «В целях ограничения системных рисков в ипотечном кредитовании Банк России подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения (макропруденциальные лимиты, МПЛ) в ипотеке (по аналогии с МПЛ в необеспеченном потребительском кредитовании).
Такой инструмент позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом. Потери банков по таким кредитам выше, особенно в периоды кризисов. До получения полномочий устанавливать количественные ограничения на предоставление рискованных ипотечных кредитов для этих целей могут использоваться макропруденциальные надбавки».
Если перевести на русский, то
ЦБ ожидает кризис (хотя во всем документе сверкает, что все отлично с финансовой системой в стране), поэтому хочет исключить риски неплатёжей заёмщиков по ипотеке, искусственно ограничивая выдачу.
Сначала через повышающие коэффициенты нормативов для банка. Потом – прямым запретом.
2) Ввести понятия предельная долговая нагрузка (ПДН) заемщика.
По сути, ЦБ хочет ввести второй показатель кредитоспособности гражданина РФ, о котором будут знать все банки, МФО и сам заёмщик.
И исходя из показателя ПДН фин. организациями будет приниматься решения о выдаче любого кредита гражданину.
Чем ЦБ не устраивает кредитный рейтинг из документа неясно.
Выводы
ЦБ давно негласно и гласно воюет с Минстроем по поводу ипотеки.
Но если раньше это были лишь озабоченность и попытка застройщиков и банков раскрывать всю информацию о представляемом кредите (и тут же 2% годовых превращались в 9% (да, да!) ).
То теперь ЦБ РФ хочет напрямую влиять на объем, количество и качество выдаваемых ипотечных кредитов.
И Минстрою это точно не понравится.
Кто победит посмотрим.
Но без отставки Набиуллиной или Файзулина (возможно, вместе с Мутко) не обойтись, как мне кажется.
И тогда – либо пир во время чумы под названием «льготная ипотека и льготное же кредитование застройщиков» либо станет процветать.
Либо умрет и обрушит таки цены на всю надвижку.
В любом случае коллапса вряд ли избежать.
Источник
________________
Больше качественных материалов о жилой недвижимости в ТГ канале проекта .
А ещё вышел 14 выпуск подкаста! Подробности здесь. Слушайте!
