Данная моя статья представляет собой что-то наподобие академической таблицы умножения, которая не требует никаких математических доказательств. В ней популярно объясняется, почему выгоднее купить старый хороший дом за городом, чем купить дешевый, но нехороший, а потом заплатить за его реконструкцию столько же, сколько стоят целых два старых хороших дома.
Недавно прочитал очень интересную статейку на одном строительном портале, в которой описываются пять главных заблуждений частного строителя своего загородного дома.
1). Прекрасно можно совмещать основную работу и строительство дома.
2). Рассчитывать сумму денег надо только на смету, запас не обязателен.
3). Сделали коробку и крышу - выполнили пять четвертей всех работ.
4). Построил дом - и живи без забот.
5). Закончим стройку за год и заедем.
Ну, я о некоторых этих заблуждениях писал в предыдущих своих публикациях, хотя, в принципе, можно было бы обойтись только одним: строительство дома своими руками – это не процесс, а состояние. Когда дом начинает строить человек, который максимум каким боком соприкасался со строительством, так это только с косметическим ремонтом в своей городской квартире, то и дом этот надо будет ремонтировать после окончания стройки вечно, причем не косметически, а капитально.
В общем, есть у меня один научно-строительный труд, в котором я написал, что свой частный дом надо не строить, а покупать, причем покупать надо не новый, а старый. И как только я этот труд опубликовал, так на меня сразу налетело такое количество критиков, будто я попал летом в знойную таймырскую тундру.
Ладно, я пытался всем этим меркантильно настроенным «строителям» доказать, что они неправы, но они залепили все комментарии, и мои доводы до нормальных, то есть заинтересованных будущих загородных домовладельцев просто не дошли. Поэтому я решил создать отдельную публикацию, в которой я протоплю за покупку старого дома в противовес покупке нового, не говоря уже о том, чтобы строить самостоятельно – или своими руками, или посредством фирменных бригад.
Итак, следите за руками.
Покупка старого дома – это не значит покупка какой-то развалюхи. Сегодня на продажу предлагается много и шикарных старых домов, которые не только прочные и теплые, так еще и не требуют разорительного и утомительного ремонта. Я прекрасно это знаю, потому что мой брат сам купил такой дом, причем не слишком долго искал. Дому этому 50 с лишним лет, и брат живет в нем уже семь лет, и даже ремонта в нем делать не собирается.
Да, конечно же, прежний владелец дома сделал перед продажей косметический ремонт, чтобы дом выглядел посвежее. Но за все эти семь лет от стен не отпал ни один кусочек штукатурки и не отклеилась ни одна обоина, а потолки внутри дома такие же свежие и без трещин, будто ремонт был сделан только вчера. Мало того, в доме до сих пор работает все оборудование, правда, лампочки все же приходится менять, потому что даже самые дорогие из них горят периодически, как и в любом другом нормальном доме.
Ну и все остальное находится в приличном состоянии – полы не скрипят, окна не трещат, фундамент пока еще не перекосило.
В общем, тему наличия на вторичном рынке нормальных старых домов закрываем. Есть такие дома – покупаем в один клик, въезжаем и живем в них припеваючи как минимум первые семь лет и не паримся на всякие ремонты или дурацкие реконструкции.
А вот теперь наступает главная претензия моих оппонентов. Они не отрицают, что нормальный старый дом без претензий на вторичке можно найти. Но главный их аргумент – такие дома такие дорогие, что мама не горюй.
Ха-ха, не смешно. Каждый дом стоит столько, сколько он стоит. Если дом стоит мама не горюй, значит это настолько шикарный дом, что точно мама горевать в нем не станет. Это отличный дом, и в нем можно прожить не только семь лет, но и все сто семь, и при этом сделать только пару-тройку косметических ремонтов. Я сам живу в городской квартире в очень старом, 150-летней давности доме со стенами из ракушечника, купил я эту квартиру 21 год назад, и с тех пор в своей комнате даже косметического ремонта не сделал. Только жена в гостиной наклеила на потолки пробку, чтобы их не приходилось красить каждую пятилетку, да обои поклеила моющиеся, вот и весь ремонт за 21 год.
Кстати, все розетки и выключатели мы тоже не меняли всё это время – они прекрасно работают до сих пор, хотя они не каких-то элитных вариантов, а вполне себе бюджетного типа. В остальных помещениях то же самое – никакого ремонта, ничего не скрипит, не трескается и не сыплется на голову.
Да, за такую хорошую старую квартиру пришлось заплатить дороже, чем за развалюху, зато за 21 прошедший год у нас не было практически никаких расходов по ее содержанию. Даже стены из ракушечника не обвалились, хотя я в своем кабинете понабивал во всех стенах миллионы гвоздей и понавешивал на них миллиарды стопудовых книжных полок.
Вот так и со старыми частными домами. Нельзя купить хороший дом за три копейки, сразу де в него въехать и прожить 21 год припеваючи и горя не знаючи. Если хотите столько прожить в доме без всякого горя, то покупайте только хороший старый дом. А то, что он дорого стоит – это уже дело второстепенное, а то и третьестепенное. Нормальный член общества деньги на хорошую покупку всегда найдет, а не станет покупать развалюху, а потом сто лет ее чинить и латать.
Да и не так уж и дорого стоит хороший старый дом. Мало того – он вообще не стоит дороже развалюхи, а в большинстве случаев и дешевле. В ремонт развалюхи надо будет вложить столько денег, что мало не покажется, и вся разница между стоимостью обоих вариантов исчезнет буквально в первую неделю «реконструкции ветхого строения». И это еще не говоря, что в такой дом нельзя будет въехать как минимум год. А то и два.
Чувствуете разницу? А уж о том, что весь этот ремонт придется делать своими руками, по крайней мере, внутренний – так этот вопрос вообще обсуждению не подлежит, потому что он для многих очень страшный.
Не, не хочу описывать все ужасы, которые ждут новоявленного домовладельца после покупки не нового, но не хорошего дома. Но точно такие же ужасы ждут этого несчастного и после того, как он построит себе новый дом или сам, или с помощью строителей. Если он будет строить сам, то настроит такого, что ни в сказке сказать, ни пером описать. А если наймет бригаду, то результат будет точно такой же. И особенно это касается домов деревянных, усадки которых придется ждать год, а то и все два. Или три.
Нет, строить себе дом любыми руками – своими или чужими – не годится. Покупка нового дома – это тоже из категории «строительства чужими руками», только в разы хуже. А вот покупка старого дома – это не «строительство чужими руками», потому что в таком доме уже жили, и чем дольше жили, тем он качественней по определению.
Другое дело, что перед покупкой такой дом надо обследовать, чтобы определить степень его качества, то есть износа. Но хочу заметить, что новые дома на продажу в любом случае имеют огромную массу очень хорошо скрытых недостатков, тогда как у всех старых домов недостатки бросаются в глаза сразу, и потому легко можно понять – существенные они или не существенные.
Итак, наконец-то мы выяснили, что лучше раскошелиться на пару-тройку миллионов сразу при покупке дома, зато можно будет сразу в него въехать и жить без всяких ремонтов 7 (а то и 77, или вообще 777) лет, чем потратить те же самые пару-тройку миллионов с неведомым результатом, причем трудиться надо будет в поте лица не один год. А если не трудиться в поте лица, а доверить ремонт профессионалам, то приготовьте еще столько же миллионов сверху, и все равно результат будет неведомым, потому что наши строители задешево не работают.
И если стимулировать наших строителей произвести реконструкцию ветхого дома как положено, то эта вся затея обойдется гораздо дороже, чем просто купить хороший старый дом, сразу же в него въехать и жить поживать в нем хоть сто лет и горя не знать. То есть без всякого ремонта и постоянных жалоб на отсутствие каких-то удобств, которые якобы не учли при покупке.
Может кто не знал, но в хороших старых домах обязательно есть все необходимые нормальному человеку удобства, а почему – об этом я уже написал выше. Кто читал мою писанину внимательно – тому не надо будет разжевывать еще раз.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ:
