В нашей стране есть рынки первичного и вторичного жилья. Главное различие состоит в том, что на первичном продают новые квартиры от застройщиков, а на вторичном — владельцы перепродают свою собственность.
Ипотека на вторичном рынке: особенности и условия
Ипотека для вторичного рынка представляет собой программу долгосрочного кредитования, оформляемую для приобретения квартиры, на которую зарегистрировано действующее право собственности. Сам объект при этом может находиться как в старом фонде, так и в сданной новостройке. Стоит отметить, что доля вторичного рынка намного больше, соответственно и ипотечные сделки такого рода оформляются чаще.
Для правильного оформления ипотеки вам необходимо изучить предложения банков, собрать требуемый пакет документов и определить объект недвижимости. Затем следует подать заявку в выбранный банк и, в случае одобрения, подписать договор на оформление ипотечного займа, договор купли-продажи, затем зарегистрировать собственность и залог в Росреестре.
Важнейшим плюсом ипотеки на вторичном рынке является то, что перед одобрением кредита, банк тщательно проверяет выбранную вами квартиру, гарантируя тем самым безопасность сделки. При оформлении ипотеки на вторичном рынке вы также можете использовать материнский капитал как в качестве первого взноса, так и для погашения процентов.
Условия ипотечных программ сегодня отличаются многообразием. Сегодня средняя годовая ставка составляет от 10 до 20%, минимальная сумма первоначального взноса может варьироваться от 10 до 25%. Срок кредита достигает 30 лет, а сумма рассчитывается индивидуально от 300 тысяч до 100 млн рублей.
Как правильно выбрать и оформить ипотеку?
Перед тем, как оформлять займ, изучите список необходимых документов. Стоит понимать, чем шире пакет требуемых документов, тем, как правило, ниже процентная ставка. При этом важную роль играет и возраст заемщика, чем он ближе к 75 годам, тем меньший срок кредитования вам одобрят, а значит сумма ежемесячной выплаты будет больше.
Обратите внимание на размер первоначального взноса, в каких-то банках он составляет 15-20%, а где-то есть возможность внести первый взнос в течение года после оформления займа или для его частичного погашения использовать материнский капитал. Если вашего дохода не достаточно для получения необходимой суммы, вы также можете привлечь созаемщика, это многократно повысит шансы.
Не стоит бояться оформлять ипотечный займ, ведь даже в случае потери работы вы всегда можете оформить ипотечные каникулы до полугода. Кроме того, вы всегда можете продать квартиру до полного погашения кредита. А учитывая, что цены на недвижимость растут всегда, вы гарантированно останетесь в плюсе.
Выбирая ипотеку, внимательно изучите, какие льготные программы и субсидии вы можете использовать, специалисты Группы компаний Невский Альянс помогут вам подобрать самые выгодные условия и комфортный ежемесячный платеж, а также подскажут как выгоднее погасить ипотеку, чтобы снизить переплату. Получить подробную консультацию по действующим ипотечным программам вы можете по телефону: 8-812-325-7577, также ждем вас в гости ежедневно по адресу: Невский пр., д.67, этаж 4.
