Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, имеет свои особенности и требует соблюдения определенных условий. В этой статье мы рассмотрим основные этапы продажи такой квартиры и разберем все нюансы, связанные с этим процессом.
1. Получение согласия от органов опеки и попечительства
Перед тем как начать процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что согласно законодательству, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Органы опеки следят за соблюдением прав несовершеннолетних и выдают разрешение на продажу только в том случае, если условия их проживания не ухудшаются.
2. Подготовка документов
Для получения разрешения от органов опеки необходимо предоставить следующие документы:
– Паспорта родителей;
– Свидетельство о рождении детей;
– Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
– Выписка из ЕГРН;
– Справка из ЖЭКа о составе семьи;
– Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
3. Оформление договора купли-продажи
После получения разрешения от опеки можно приступать к оформлению договора купли-продажи.
Важно учесть, что в договоре должно быть указано, что квартира продается с долей несовершеннолетнего, и эта доля должна быть переведена на счет ребенка в банке до момента регистрации сделки. Размер доли должен быть не меньше, чем в предыдущей квартире.
4. Регистрация сделки в Росреестре
После подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Вместе с договором купли-продажи и заявлением на регистрацию необходимо предоставить:
– Разрешение от органов опеки;
– Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
– Паспорт продавца и покупателя.
5. Перевод средств на счет несовершеннолетнего
Согласно законодательству, средства от продажи квартиры должны быть перечислены на счет, открытый на имя несовершеннолетнего. Счет может быть открыт на имя одного из родителей или опекунов, но распоряжаться средствами со счета можно только с разрешения органов опеки.
В заключение, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, требует соблюдения определенных правил и условий, связанных с защитой прав несовершеннолетних. Однако, следуя всем необходимым этапам и соблюдая законодательство, вы сможете успешно провести сделку и обеспечить своим детям комфортные условия проживания.
