Нынешней осенью мне особенно захотелось сменить не только картинку за окном, но и город. Я и раньше думал об этом и прикидывал — как бы мне переехать в Москву. Это для меня своего рода незакрытый (пока) гештальт. Самое простое — это арендовать там квартиру, но я привык к собственному жилью, поэтому рассматриваю только вариант «купить квартиру».
Как переехать в Москву
Сейчас я живу в 1-комнатной квартире в Ярославле, которую мне в свое время купили родители. Несколько лет работаю в IT удаленно, то есть не привязан ни к офису, ни к городу.
То, что хочу жить в Москве, понял еще в детстве, когда родители впервые свозили меня в столицу. После школы поступил в московский институт и за годы учебы окончательно укрепился в своем желании.
Но потом снова вернулся в Ярославль. В Москве тогда для меня не было ни работы (всем же нужен опыт!), ни какой-нибудь другой возможности остаться там. Постепенно этот самый опыт работы у меня появился, сейчас я тружусь в конторе, которая находится как раз в Москве.
Но, как я уже сказал, арендовать квартиру, пусть даже в городе своей мечты, я не хочу. Набрался терпения и стал копить деньги. К сегодняшнему дню накопил 3 млн рублей.
Ипотека и первоначальный взнос
Вообще я планировал, что со временем моих накоплений хватит на однушку в Москве, но за последние годы жилье сильно подорожало. Ипотека тоже подорожала, но появилась специальная ипотека для айтишников.
Дальше, похоже, цены на квартиры падать не будут, поэтому я решился на ипотеку. Это все-таки лучше аренды — отдавать деньги за кредит, а не за чужое жилье. Тем более что сейчас для айтишников до 36 лет нет ограничений по уровню зарплаты.
У меня есть деньги на первый взнос по ипотеке, я примерно представляю, какую сумму готов вносить каждый месяц — осталось выбрать квартиру в новостройке. А это оказалось не так просто, потому что новостроек в Москве много, и какая именно подойдет мне по моим финансам — так сразу и не понять.
И не сразу тоже не понятно. Ипотечные калькуляторы, которые есть на сайтах банков, рассчитаны на тех, кто уже выбрал квартиру и желает узнать, какой потребуется первоначальный взнос и сколько нужно будет платить в месяц. А чтобы наоборот — такого я не нашел.
Калькулятор, который подбирает новостройки по первому взносу на ипотеку
Поскольку я более чем на 100% уверен, что не только я ищу квартиру, которая впишется в мои финансы, то наверняка уже есть сервис, подбирающий новостройки именно по такому принципу. Это же логично: есть спрос — должно быть предложение.
Мои поиски быстро увенчались успехом, нужный калькулятор я нашел на сайте Новострой-М. Не зря подписался на разные телеграм-каналы и рассылки о московских новостройках.
Калькулятор работает очень просто и быстро, с ним справится даже ребенок. Не нужно никаких лишних расчетов, он сам всё подсчитывает и предлагает список ЖК, в которых вы теоретически можете позволить себе квартиру. А какой из них выбрать — решать уже вам.
Для начала я решил подыскать 1-комнатную квартиру. Первый взнос — до 3 млн рублей, срок ипотеки — до 10 лет, ежемесячный платеж — 70 тыс. рублей. Подходящих новостроек в Москве и Подмосковье оказалось 198.
Тогда я попробовал узнать про 2-комнатные квартиры — с теми же вводными нашлось 95 новостроек, в основном за МКАДом. Поднял сумму ежемесячного платежа до 100 тыс. рублей — и список вырос до 160 ЖК, среди них я и нашел новостройку недалеко от метро, в которой и купил квартиру.
Поиск подходящих новостроек занял меньше 5 минут! При этом никто не навязывает купить квартиру в конкретном ЖК, выбор остается за вами.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
