Уже затрагивали тему ипотечного жилья и банкротства, но осенью 2023 года Госдума приняла в первом чтении поправки в закон о банкротстве. Изменения будут внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности».
🔥В законопроекте указали возможность для арбитражного суда утвердить план реструктуризации долгов или отдельное мировое соглашение между кредитором и должником с единственным ипотечным жильем.
То есть в плане можно указать условия, по которым взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой. Также есть возможность не выставлять такое жилье на торги, но должник должен будет выплатить сумму ипотечного кредита 💥 в полном размере по графику, который согласован с кредитором.
🔥Согласно законопроекту, указанное отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина должны предусматривать:
1) необращение взыскания на заложенное жилье в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина;
2) сохранение ипотеки в отношении заложенного жилья и обеспеченного ею требования независимо от процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина (в т.ч. неприменение к нему статьи 213.28 настоящего Федерального закона);
3) удовлетворение обеспеченного ипотекой требования на его изначальных условиях (без учета правил о досрочном исполнении, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 126 и абзацем вторым пункта 2 статьи 213.11 настоящего Федерального закона и договором), а при наличии на дату утверждения мирового соглашения либо плана реструктуризации долгов гражданина просрочки по сравнению с такими изначальными условиями – ее устранение не позднее трех месяцев со дня их утверждения;
4) удовлетворение обеспеченного ипотекой требования давшим на это согласие третьим лицом (родственником гражданина, поручителем и т.д.) и (или) за счет доходов гражданина, которые он будет получать после завершения процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина;
5) неучастие требования, обеспеченного ипотекой заложенного жилья, в процедурах, применяемых в деле о банкротстве гражданина, в т.ч. в распределении выручки от реализации иного имущества.
Стоит отметить, что вначале возможность таких процедур хотели предоставить лишь тем, кто оформил военную ипотеку. Но, к счастью, инициаторы проекта расширили действие на всех граждан РФ.
Еще напомним об интересном факте, что в 2021 году Конституционный суд выступил за частичное снятие запрета на изъятие у должников единственного жилья. В постановлении судебной инстанции было сказано, что норма, защищающая единственное жилье от изъятия, не будет считаться абсолютной.
Внимательно следим за этим законопроектом, изменениями и правками в него. Надеемся, что в 2023 году он вступит в силу
