Вложение в жилье — не самая доходная, но одна из самых надежных инвестиций. Сегодня расскажем о том, какие стратегии на этом рынке доступны начинающему инвестору.
Инвестиции в новостройки
Здесь действует простое правило — больше риска, больше прибыль. Рентабельность стратегии будет тем выше, чем раньше инвестор приобретет актив.
Однако, поправки к Федеральному закону №214 «О долевом участии», которые обязуют застройщиков переходить на проектное финансирование и работу через эскроу-счета, привели к повышению себестоимости объектов, что отразилось и на розничных продажах.
На протяжении многих лет основным способом инвестиций в недвижимость была покупка жилья на ранней стадии строительства и перепродажа его перед сдачей дома по переуступке прав. Но сейчас рентабельность таких проектов находится в пределах 10-15% годовых, по сравнению с 25% несколькими годами ранее.
Какие есть риски?
- Задержки строительства или приобретение долгостроя. Минимизировать этот риск можно при покупке недвижимости в сданном доме, или же ответственно выбирая застройщика. Проверить его надежность, а также статус строящегося объекта можно на портале Дом.РФ;
- Неудачный выбор объекта недвижимости: удаленный район, место с плохой экологией, сложной транспортной доступностью. Правда, стоит оценивать и потенциал района: сегодняшняя окраина через несколько лет может стать комфортным микрорайоном с качественной инфраструктурой;
- У арендодателей есть риск попасть на недобросовестных арендаторов. Свести его к минимуму можно, если воспользоваться услугами агентов по недвижимости и заключить официальный договор с арендатором.
Перепродажа после ремонта
Инвестор покупает дешевый изношенный вариант на вторичном рынке, после чего делает ремонт, чем поднимает рыночную цену объекта. Дополнительную ценность составляет даже обычная чистовая отделка помещения, не говоря уже о полноценном ремонте. Прибыльность такой стратегии оценивается в районе 10–20% — конкретная цифра зависит от объема вложений и масштаба ремонта.
Плюсы стратегии:
- минимальные риски (сам объект уже готов)
- относительная простота реализации стратегии
Минусы:
- низкая ликвидность
- небольшая доходность
- необходимость больших вложений (стоимость объекта плюс ремонт).
Гарантированный доход
Некоторые застройщики предлагают программы гарантированного дохода. Это означает, что после покупки недвижимости вы получаете фиксированный процент от стоимости или аренды вашего объекта каждый год. Этот метод хорош тем, что он предлагает безопасность и предсказуемость дохода, особенно актуальный для инвесторов, предпочитающих консервативный подход к инвестициям.
Разберём эту стратегию на примере курорта Белая Дача
Это премиальный загородный курорт, с всесезонной инфраструктурой.
Вы приобретаете арендный дом, профессиональная управляющая компания берет на себя все заботы, а вы получаете пассивный доход ~32%.
Ключевым отличием курорта Белая Дача, является продуманная якорная инфраструктура. Задача инфраструктуры, обеспечить досуг и комфорт гостей, а также прибыль инвесторам в любое время года.
Каждый из этих способов имеет свои преимущества и риски, и важно выбрать тот, который наиболее соответствует вашим финансовым целям и комфорту!
