С 1 октября 2023 года действует новый порядок пользования и распоряжения общим имуществом, который относится также и к общему имуществу в СНТ.
Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вносит уточнения и ясность в часть 1 Гражданского Кодекса РФ.
Так, без принятия решения на общем собрании 2/3 голосов, имущество нельзя никуда передавать. Однако, слишком часто встречаются судебные дела, где в качестве доказательств принимают поддельные решения общего собрания и доказать обратное практически невозможно. То есть, норма эта и ранее работала, и дальше будет работать также "с кочки на кочку", если законодательно не будет решён вопрос с реальной ответственностью за подделку решений общего собрания и доверенностей, участвующих в принятии решений на этих собраниях.
Будут считаться противозаконными случаи, когда физическое лицо приобретает право собственности на объекты общего имущества, а затем чинит препятствия в пользовании этим имуществом, например, дорогами общего пользования. Но есть немало СНТ, которые изначально построены на частных территориях. Их владелец продаёт участки под садоводство, но дороги по которым садоводы поедут к своим участкам, остаются в его собственности. Здесь закон тоже разъяснений не даёт, и за это будут расплачиваться рядовые граждане потерей времени и денег в сложных судебных спорах. Ведь "Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества", а если оно изначально и не находилось в собственности этого товарищества? Как быть? Это уже расхлёбывают собственники участков в статье СНТ.Неуловимый председатель, а сколько таких, кто терпит и не заявляет о нарушении своих законных прав!
Одним из основных изменений в законодательстве является то, что теперь любое общее имущество, находящееся на балансе СНТ (дороги, сторожки, будки, детские городки, мусорные площадки и т.п.) объявляется совместной собственностью всех (любых) владельцев участков на территории СНТ. То есть, здесь нет разницы член/не член.
Закон 217-ФЗ обязывал даже "не членов" нести бремя содержания объектов общей инфраструктуры, но изначально это не подразумевало совместного владения. Теперь же любые собственники СНТ (независимо от членства) являются сособственниками таких объектов. Правда, тоже непонятно, как будет проходить документальное оформление такого новшества.
Пока что, собственники могут потребовать признания их права на долю в общем имуществе, но в судебном порядке.
РБК радуется, что (цитирую): "любой собственник участка может запросить у правления подробный финансовый отчет, если затраты на содержание общего имущества покажутся ему слишком большими"
Но мы-то с вами знаем, что такое добыть отчёты от председателя или Правления, тем более финансовые, а уж тем паче - подробные! Это никакое не нововведение, оно было, и будет по-прежнему не исполняться, пока за неисполнение не будет реального наказания.
Так что, как всегда... Хотели порадоваться. Но "было ровно на бумаге, да забыли про овраги"
Всех благ.