Что такое эскроу-счета, где уже применяются, как это защищает покупателя недвижимости, когда будет готова нормативная база?
Эскроу-счет применительно к строительному рынку — это специальный счет, куда покупатель кладет деньги на покупку жилья, но продавец сможет воспользоваться этими деньгами только после того, как жилье будет построено и передано покупателю.
Аналогичный механизм уже действует при покупке жилья в многоквартирных домах. Теперь правительство по поручению президента России готовит нормативную базу для применения счетов эскроу в индивидуальном жилом строительстве — ИЖС. Срок исполнения поручения — 1 ноября 2023.
Эскроу-счета — это инструмент защиты средств граждан, который хорошо зарекомендовал себя в строительстве многоквартирных домов. Работает он так: если застройщик не выполнил свои обязательства, то банк не переведет ему деньги с эскроу-счета заказчика. Эскроу-счета защищают интересы и покупателя, и продавца. Продавец или подрядчик уверен в том, что продаст то, что построил, а покупатель уверен, что его деньги не пропадут из-за невыполнения условий договора.
19 сентября 2023 года банк ДОМ РФ принял первое в России решение по новому механизму финансирования ИЖС по договору подряда с применением счетов эскроу. Это кредитная линия для строительной компании — участника Федерации ИЖС. Проценты компания выплачивает ежемесячно, а возврат кредитных средств банку с эскроу-счета заказчика происходит только после завершения строительства. Это пилотный проект банка ДОМ РФ.
С введением эскроу-счетов рынок ИЖС становится более понятным для банков, защищенным для заказчиков, интересным для девелоперов. Потому что применение счетов эскроу гарантирует безопасность и надежность сделок в индивидуальном жилищном строительстве.
Осталось дождаться когда эскроу-счета для ИЖС будут применяться повсеместно.
