Сейчас преждевременно говорить об ипотечном пузыре, но ряд дисбалансов на рынке ипотеки есть. Об этом рассказала директор департамента финансовой стабильности Центрального банка Елизавета Данилова на пленарном заседании в Государственной Думе 12 октября. Сегодня Госдума рассматривает вопросы назначения новых и продления полномочий действующих членов Совета директоров регулятора.
Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Олег Леонов поинтересовался у кандидата в члены Совета директоров Банка России Даниловой, видит ли она признаки ипотечного кризиса в России.
«Сейчас в России отмечается рекордный рост количества ипотечных кредитов, стабильно высокие цены на новостройки, большой объем непроданного жилья. Все это заставляет многих граждан опасаться надувания ипотечного пузыря», — сказал депутат.
Данилова ответила, что в ЦБ тоже озабочены ситуацией на ипотечном рынке. «В настоящее время преждевременно говорить о признаках пузыря, но тем не менее наблюдается ряд дисбалансов. Во-первых — это дифференциал цен между первичным и вторичным рынком недвижимости, который в среднем составляет 40 процентов, но действительно в некоторых регионах доходит до 60 процентов», — отметила представитель ЦБ. Это произошло из-за высокого роста цен на первичном рынке, пояснила она.
Второй дисбаланс, по ее словам, это ухудшение стандартов кредитования. «Мы видим, что в ипотеке доля кредитов с ПДН (предельной долговой нагрузкой. — Прим. ред.) 80+ у нас превышает 40 процентов, и эта доля возросла за последние два года в два раза», — добавила Данилова. Кроме того, высокая доля кредитов, которые предоставляются с низким первоначальным взносом меньше 20 процентов¸ на первичном рынке таких кредитов более 60 процентов.
