В сентябре цены на вторичное жилье, по которым его выставляют на продажу – так называемые «цены предложения» (которые всегда выше реальных) – продолжили рост. За месяц они увеличились на 1,1%, до в среднем 313,4 тыс. руб. Но темпы подорожания вторички замедляются.
Объем предложения снизился на 7% за месяц, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка Домклик: сейчас на выбор в столице доступно 29 тыс. квартир. Средние сроки показов сократились по сравнению с августом на 9 дней, до 108 дней. Другие эксперты считают, что снижение спроса к концу сентября на вторичном рынке стало более существенным — около 19%.
К концу сентября цены на вторичку в Москве выросли до 264,8 тыс. руб. за 1 кв. м, выяснили в IRN.Ru. Это на 1,6% больше, чем в прошлом месяце и на 2,8% чем в сентябре 2022 г. Динамика цен в долларах другая. Месячный прирост составил всего 0,1%, зато падение долларовых цен к прошлому году (из-за роста курса американской валюты к рублю) составило 35,9%. То есть 1 кв. метр в столице стоил 2 тыс.741 доллар, как в апреле 2016-го. Кстати, возврат привычки продавцов квартир оглядываться на курс доллара уже снова стал тенденцией вторичного рынка.
В сентябре, как и в августе, спросом пользовалось любое жилье — на локацию, тип дома и т.п. люди не смотрели, пытаясь срочно купить хоть что-то, утверждает глава IRN Олег Репченко. Все дело в том, что покупатели были в панике — большинство из них считали и считают, что потом купить жилье не смогут. Поэтому любые доступные варианты во всех сегментах расхватывались очень быстро.
Сентябрь может стать последним месяцем роста цен перед длительной стагнацией, считают в IRN.Ru. Мол, ипотечные ставки уже достигли запретительных величин, и, как только банки завершат выдачу кредитов, одобренных по старым ставкам, спрос на вторичку рухнет. И потянет за собой вниз цены.
В то же время опрошенные РИА Новости представители компаний уверены, что неизбежное охлаждение московского рынка недвижимости не повлечет снижения цен как на новостройки, так и на вторичку. Цены продолжат расти как минимум на величину инфляции, прогнозируют эксперты.
Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/novosti/moskovskaja-vtorichka-prodolzhaet-dorozhat/
