«Каждый мужчина должен построить дом», но не каждый знает где именно его строить. Чтобы не попасть в нелепую ситуацию, когда участок куплен, а строить на нем нельзя, нужно в первую очередь проверить его расположение относительно охранных зон, тех самых ЗОУИТ.
Участок может входить в охранную зону полностью, или частично. В любом случае вы столкнетесь с рядом обременений на строительство, поэтому данную информацию нельзя игнорировать.
ЗОУИТ, они же зоны с особым условием использования территории являются причиной обременения на строительство – ограничения собственника на использование земельного участка. В охранную зону входят как внешние инженерные сети, так и природоохранные территории, и даже территории культурного наследия – их так много, что лучше проверить все и сразу.
Для этого нужно обратиться в ЕГРН за выпиской о характеристиках объекта недвижимости, проще всего это сделать через Госуслуги. Казалось бы, все просто, однако в реестре ЕГРН отображены не все участки, потому что ранее их просто могли забыть зарегистрировать.
Незнание закона не освобождает от ответственности, что же делать? Проверять в других источниках.
Алгоритм действий для проверки земельного участка на ЗОУИТ
Изучите публичную кадастровую карту Ленинградской области, на которой отображены все сведения о ЗОУИТ. Там можно также переключиться на кадастровую карту одного из районов ЛО для более подробной информации.
Обратитесь в Комитет градостроительной политики Ленинградской области и запросите информацию о реализуемых проектах по строительству промышленных объектов – в будущем условные окрестности нового завода могут запросто войти в ЗОУИТ.
Дополнительно изучите сайт органа местного самоуправления на имеющуюся документацию по планировке территории. Все то же, что и в предыдущем пункте, но более локально, ведь могут остаться небольшие территориальные нюансы, о которых будет знать только местные власти.
Если у вас возникли вопросы, оставляйте их в комментариях и наши эксперты обязательно вам ответят!
Обратитесь за помощью в ГК Плюс. Если в процессе проверки участка вы осознали, что у вас нет времени на тщательные поиски и разбор юридических нюансов, мы ждем вас в нашем офисе – снимем головную боль и поможем приобрести тот самый участок без финансовых и юридических рисков: 324-40-00
