Рейтинг станций Большой кольцевой линии (БКЛ) Московского метрополитена по доступности и объёму предложения вторичного жилья составили специалисты Домклик.
В начале весны 2023 года Большая кольцевая линия была полностью запущена – начали работать все запланированные станции. Они пользуются большой популярностью у пассажиров столичной подземки, среди которых и собственники квартир в Москве, и гости города. Жилье возле этих станций также пользуется спросом как у покупателей, подбирающих недвижимость для собственного проживания, так и у инвесторов, планирующих в дальнейшем перепродать объект или же зарабатывать на сдаче в аренду квартиры в Москве. Близость станции БКЛ служит в обоих случаях преимуществом.
Однако цены на жилье возле станций Большой кольцевой линии очень сильно различаются и зависят от множества других факторов. К полугодию работы БКЛ, аналитики Домклик изучил объявления о продаже вторичного жилья в Москве возле ее станций и выяснили, рядом с какими из них можно найти самые доступные варианты.
Общий вывод аналитиков сводится к тому, что максимальное число лотов в продаже представлено возле станций БКЛ, расположенных в центральных и западных районах столицы. А вот самые бюджетные варианты стоит искать в южных и восточных районах.
Самые недорогие квартиры в Москве, находящиеся в непосредственной близости (до 10 минут пешком) от станций Большой кольцевой линии, в сентябре 2023 года продавались у ст. «Текстильщики». Здесь средний ценник за 1 кв. м вторичного жилья составил 269,2 тыс. рублей, а медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м — 9,4 млн рублей.
Немного дороже, но тоже доступнее, чем в среднем по рынку, обойдутся квартиры возле ст. «Варшавская» (282,3 тыс. рублей за 1 кв. м, стоимость лота — 9,9 млн рублей) и ст. «Печатники» (285,1 тыс. рублей, цена за лот — 10 млн рублей).
В ТОП-5 станций БКЛ с самым доступным жильем в окрестных домах вошли также «Авиамоторная» (289,9 тыс. рублей, стоимость квартиры — 10,1 млн рублей) и «Лефортово» (292,6 тыс. рублей, цена лота — 10,2 млн рублей).
По словам аналитиков, все станции, вошедшие в список тех, возле которых самые низкие цены на жилье, есть несколько общих особенностей. Во-первых, все они расположены в южных, восточных и юго-восточных районах мегаполиса.
Во-вторых, данные районы традиционно считаются локациями с недорогим жильем. Несмотря на невысокую стоимость квадратного метра, данные районы могут похвастать развитой транспортной инфраструктурой, поблизости проходят крупные автодороги (Волгоградский проспект, Варшавское шоссе, Юго-Восточная хорда, шоссе Энтузиастов), железные дороги (Курское, Павелецкое и Казанское направления Московской железной дороги). Доступны пересадки на другие ветки метро, а также МЦД-2 и МЦД-3. В то же время станции удалены от крупных вокзалов и аэропортов.
Еще один плюс - близость парков и скверов. Таким образом, покупка квартиры в Москве возле одной из перечисленных станций может стать весьма выгодным вложением средств.
