Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу можно ли выкупить земельный участок, находящийся в государственной, муниципальной собственности, или собственность на который не разграничена, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.
Во владении граждан и организаций могут находится земельные участки, которые предоставлялись им на различных правах, например, на праве аренды, или постоянного (бессрочного) пользования, по иным основаниям.
В последующем, на предоставленных государственными или муниципальными органами земельных участках гражданами, или организациями, были возведены объекты капитального строительства в виде объектов незавершенного строительства и зарегистрированы права собственности на них.
Объект незавершенного строительства может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
У граждан (или организаций) возникает необходимость оформить землю в собственность, однако, это не всегда допустимо, именно в виду того факта, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.
Действующее законодательство, в частности пункт 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ предусматривает общее правило, согласно которому, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Исключением из данного правила являются случаи, прямо установленные федеральным законодательством.
К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п. 3 ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и непосредственно случаи установленные Земельным кодексом РФ.
Однако, такие случаи сейчас встречаются достаточно редко, так как немногие лица выкупали объекты незавершенного строительства в процессе приватизации, а те лица, которых закон обязывал переоформить право постоянного (бессрочного) пользования, в основном уже свое право переоформили.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.
При этом Верховный Суд РФ разъясняет, что объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не указаны в статье 39.20 Земельного кодекса РФ наряду со зданиями и сооружениями как объекта, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок.
Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность на основании норм Земельного кодекса РФ. Право на приобретение в собственность земельного участка собственник объекта незавершенного строительства приобретает только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
В настоящее время допустимо оформление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства только на праве аренды, без проведения торгов. Это предусмотрено пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для завершения строительства объекта.
При этом стоит учитывать, что в соответствии со ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ после прекращения договора аренды земельного участка предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника уполномоченным органом, по решению суда, путем продажи с публичных торгов.
Однако, прекращение договора аренды земельного участка будет только в том случае, когда прекратится не только срок действия договора, но поступят возражения арендодателя на продление договора. Если такого возражения не будет, то по общему правилу, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор будет возобновлен на неопределенный срок.
Кроме этого, статья 239.1 Гражданского кодекса РФ применима как общее правило, но в случаях, установленных в другом федеральном законодательстве она не применяется, например, при окончании строка действия договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
По каким основаниям могут отказать в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, без проведения торгов?
Как получить землю под огород?
Как продается доля в квартире или жилом доме?
Что такое кадастровый номер?
Как реализовать «гаражную амнистию»?
Как осуществляется выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Как происходи раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?
Как право аренды земли переходит по наследству?
Можно ли приобрести недвижимое имущество в собственность в порядке приобретательной давности, если собственник имущества известен?
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
Как устанавливаются границы новых земельных участков?
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
Как происходит аннулирование адреса объекта недвижимости?
Зачем нужна похозяйственная книга?
Порядок продажи доли жилого дома и земельного участка.
Особенности споров об установлении границ земельных участков.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
