С 1 октября вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон»).
Долгое время правовое регулирование в этой сфере отсутствовало. Теперь права и обязанности членов гаражных объединений четко определены, т.к. вышеуказанный закон впервые установил понятие гаражей, гаражных комплексов и форм объединений их собственников.
В частности, Закон устанавливает:
· понятия гаража, гаражного комплекса, территории гаражного назначения;
· формы объединений собственников (гаражный кооператив и товарищество);
· порядок создания, управления, ликвидации объедений собственников, зоны их компетенции и ответственности;
· права и обязанности членов гаражных объединений;
· долю каждого собственника в общем имуществе;
· определение общего имущества (вспомогательные помещения, например, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование).
Новый закон четко определяет, как собственники должны управлять совместным имуществом.
Налоги, сборы и иные платежи нужно будет вносить соразмерно доле. Закон исключает неправомерные сборы, а если кто-то из участников не оплачивает свою часть, деньги можно будет взыскать в судебном порядке.
Также в законе прописано, что у каждого владельца гаража появляется доля в праве общей собственности на общее имущество в пределах кооператива. Она рассчитывается пропорционально площади его гаража (по аналогии с общедомовым имуществом в многоквартирных домах, когда каждый собственник несет ответственность за его содержание, оплачивает расходы на эксплуатацию и так далее).
Кроме того, члены кооператива смогут сообща решить, когда и кто будет вывозить мусор, ремонтировать разбитые проезды. Кроме этого, у людей появилась возможность не просто управлять общим имуществом, но и извлекать из него прибыль. Ведь нередки ситуации, когда некий оборотистый товарищ или группа таковых, без согласия остальных, организовал на территории гаража шиномонтаж, занял общую территорию своим имуществом, в проездах толпятся машины. Теперь у членов кооператива появилось больше законных оснований обращаться в суд и отстаивать свои права, а также голосовать против размещения подобных объектов.
По решению двух третей собственников общую территорию можно сдавать в аренду предпринимателям, а доход направлять на нужды кооператива — ремонт, благоустройство и прочее.
Закон также упрощает процесс смены председателя ГСК. Ранее иногда было невозможно сменить председателя кооператива из-за нюансов в его Уставе. Теперь же закон четко регламентирует эту процедуру.
Новый закон распространяется также на владельцев, которые воспользовались (или планируют) «гаражной амнистией» (это упрощенная схема регистрации права собственности, действующая с сентября 2021 года). Оформить гараж можно до 1 сентября 2026 года, при условии, что он построен до 29 декабря 2004 и у владельца есть документальное подтверждение законности владения.
В заключении заметим, что ни в советское время, ни в постсоветский период в РФ не было ни одного законодательного акта, посвященного гаражным объединениям. Сейчас ситуация кардинально поменялась и это не может не радовать.
Благодарим за внимание!
Не забудьте подписаться на канал и оценить статью, поставив внизу "лайк", если она вам была полезной или интересной.
А если вам требуется юридический совет или профессиональная помощь, - обращайтесь к нашим профильным юристам!
авторы- юристы ООО «Объединение ПРИАМ&студия И2»
e-mail: info@priam-i2.ru тел. +7 968 866-0862
