Всем привет!
На днях делал подборку объектов в новостройках для клиента.
Смысл покупки тривиальный – воспользоваться льготной ипотечной программой и приобрести что-нибудь на длительную перспективу в бюджете до 6 миллионов рублей.
Есть два принципиально разных варианта: купить квартиру в бюджетной высотке или же в современной пятиэтажке комфорт-класса.
Я думаю, уже все люди знают проблемы новых многоэтажных домов, но тем не менее в данном сравнении неоспоримым плюсом высотки будет ее близость к метро. Конечно, не стоит питать иллюзий, что в обозначенном бюджете можно купить квартиру в современном доме напротив подземки. Если взять для примера новостройки в районе станции метро «Рыбацкое», то время пути от метро до дома займет примерно 25 минут пешком через дворы, 10 минут транспортом без пробок и 30 минут транспортом в час пик.
По цифрам:
Студия – 21,07 м2 – 4 275 528 руб.
1-к. кв. – 30,57 м2 – 5 720 245 руб.
Полная чистовая отделка с мебелью.
Сдача: четвертый квартал 2025 г.
Как альтернативу рассмотрим малоэтажные жилые комплексы в районе Пулковских высот. Здесь высотность домов до пяти этажей, присутствует полное ощущение, что находишься за городом. Комплексы во всех смыслах классом выше, но до ближайшей станции метро «Московская» пешком не добраться, а на транспорте дорога займет около 20 минут без учета пробок и 40 минут в час пик.
В районе Пулковских высот много предложений от застройщиков, возьму для ориентира следующие цифры:
Студия – 27,07 м2 – 4 340 434 руб.
1-к. кв. – 36,56 м2 – 5 899 588 руб.
Полная чистовая отделка, мебель можно дозаказать за отдельную плату.
Сдача: третий квартал 2025 г.
По моим предположениям, и в одной, и в другой локации аренда квартир будет приносить порядка 5-6 % годовых.
Вопрос: насколько важна в современном образе жизни пешая доступность до метро, пусть и в 25 минутах ходьбы?
На мой взгляд, метро – это отличный вариант, когда нужно точно рассчитать время на дорогу. В других ситуациях есть множество альтернативного транспорта. От знакомых я всё чаще слышу про отказ от подземки в пользу такси или каршеринга. Фразу «Наши люди в булочную на такси не ездят» молодое поколение вообще не понимает. Ковидное время очень ускорило переход на удаленный формат взаимодействия, с каждым днем всё больше людей учатся и работают из дома. Может быть, расстояние до метро сейчас уже не главный параметр в выборе жилья, как считаете?
Мои соцсети:
https://t.me/agentkuzmin
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://www.youtube.com/@agentkuzmin
