Может ли покупка премиум-недвижимости в рассрочку говорить о том, что деньги у богатых людей заканчиваются? Или это просто новый тренд в сегменте элитного жилья Петербурга?
- Этим летом застройщики и покупатели по-новому взглянули на возможности, которые есть на рынке недвижимости СПБ. Рассказываю, о чем речь.
Рассрочка против ипотеки: новые тенденции
Казалось бы, что покупатели элитной недвижимости не будут заключать такие сделки с применением ипотеки.
Однако реальность на рынке такова, что более 33% от всех сделок в этом сегменте за лето 2023 года приходится именно на ипотеку.
Более того, прослеживается явная тенденция на рост покупок в таком формате. А именно, в июле более 59% всей элитной недвижимости в СПБ было приобретено в ипотеку. В августе этот показатель уже вырос до 67%.
Из этого можно сделать простой вывод, что колебания на рынке, связанные с повышением ключевой ставки не оказали особого влияния на этот сегмент.
- А многие застройщики и вовсе хорошо подстроились под новые веяния и предлагают своим богатым покупателям беспроцентную рассрочку. От таких предложений, конечно же, никто не откажется.
Что покупают чаще всего
Опять же, если ориентироваться на показатели прошедшего лета, то в приоритете у людей, покупающих элитную недвижимость, были наиболее ликвидные варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них пришлось порядка 35% от всех сделок.
- Что касается трехкомнатных — то тут показатель сделок существенно ниже и составляет порядка 16%.
- Примечательно, что примерно на этом же уровне находится и показатель по количеству сделок с покупкой студий в элитных домах.
Кто покупает чаще всего
Исходя из статистики из открытых источников, более 30% покупателей — жители регионов. За ними следом идут москвичи и жители городов миллионников.
Немаловажный вопрос: где чаще всего покупали элитную недвижимость в СПБ этим летом?
И тут безоговорочным лидером является петроградский район (на него приходится более 70% от общего количества сделок).
Почетное второе место — у Василеостровского района. А закрывает тройку лидеров — Выборгский район.
Похоже, что использование рассрочки вместо ипотеки — это не признак "иссякания" финансов у богатых людей, а скорее отражение их стремления к более гибким и выгодным финансовым условиям.
Но, безусловно, это интересное и неожиданное развитие ситуации на рынке премиум-недвижимости Петербурга.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
