Разрешение на строительство – это документ, который нужно оформить перед тем, как приступить к строительным работам.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство – это документ, который подтверждает:
-соответствие проектной документации на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта;
-что возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Есть случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Разрешение не оформляют для строительства или реконструкции:
-жилого или садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
-гаража на участке, который получило физлицо и не для ведения предпринимательской деятельности;
-ИЖС, если это не объект, средства на строительство которого привлекают по закону о ДДУ;
-некапитальных объектов;
-буровых скважин;
- строений и сооружений вспомогательного использования;
- антенных опор высотой до 50 м, необходимых для монтажа средств связи.
ГрК РФ позволяет регионам самостоятельно устанавливать правила выдачи разрешения на строительство.
За строительство без разрешения компанию привлекут к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ, а работы прервут или не допустят ввода объекта в эксплуатацию (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.04.2023 № Ф01-144/2023 № А82-10741/2019).
