Несмотря на все сложности - спикировавший вниз курс рубля, запредельные цены на новостройки и ставшие еще более недоступными ипотечные кредиты, граждане РФ, жители Москвы, как покупали и продавали квартиры, так и продолжают это с успехом делать, используя альтернативные варианты улучшения своих жилищных условий.
Так по данным аналитических агентств, специализирующихся на рынке недвижимости Москвы, летом 2023 года (включая начало осени), была зафиксирована почти рекордная доля альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы - в пределах от 80% до 90%.
Для справки.Альтернативная сделка - это цепь последовательных сделок с жильем (включая ипотеку) с участием нескольких продавцов и покупателей. Продавец не получает деньги, а сразу же использует их для покупки другого объекта. Сделка считается альтернативной, если хотя бы один ее участник собирается продать недвижимость и одновременно купить другую. Как правило, подобные сделки редко осуществляются самостоятельно, в основном клиенты пользуются услугами профессиональных риэлторов, имеющих соответствующий опыт и методы.
Подобная тенденция началась не сегодня, а в 2022 году, когда доля альтернативных сделок с квартирами резко выросла с 40% до 80%. Как отмечают эксперты, в прошлом году тенденция была связана в основном с тем, что продавцы при продаже квартиры не хотели брать на себя лишний риск стремительной девальвации рубля. Они старались выйти на сделку, уже имея альтернативу в виде объекта недвижимости, в качестве страховки.
Еще одна сегодняшняя особенность альтернативных сделок на вторичке Москвы состоит в том, что немалая часть их приходится на покупку\продажу квартир с несовершеннолетними детьми — т.е. сделки, связанные с опекой. Кроме этого много альтернативных сделок, когда люди продают квартиру и покупают недвижимость объекты ИЖС за городом - в Подмосковных сельских локациях, коттеджных поселках и т.п.
Насколько длительной такая тенденция будет, пока трудно спрогнозировать точно. По крайне мере, пока будет сохраняться общая нестабильность, в том числе и в экономике, люди будут использовать альтернативные варианты сделок с недвижимостью. Возможно, что с уменьшением разницы цен на квартиры в новостройках и вторичного рынка, часть покупателей снова будет активно покупать «бетон». Но когда это может случиться остается только предполагать.