Получив документы на выплату, семья должна использовать ее в течение семи месяцев: самостоятельно или с помощью Центра доступного жилья найти квартиру, подходящую по стоимости и соответствующую условиям, которые выдвигает город, и подписать договор купли-продажи. Если не получится уложиться в отведенный срок, выплата «сгорит» и придется вновь ждать своей очереди.
«Некоторые очередники из сводного списка отказались от свидетельства или не подтвердили свой статус нуждающихся, — отметил директор Горжилобмена Роман Канивцов. — Так что у нас появилась возможность предоставить выплаты следующим по очереди семьям».
Жилищный комитет принял решение выдать свидетельства дополнительно еще 27 семьям, которые вписались в программу расселения коммуналок и подали заявления на социальную выплату до 14 апреля 2021 года. Они получат в совокупности 55 миллионов рублей.
Из тех, кто уже получил свидетельство, рекордсменом по скорости стала Елена К.: в сентябре она написала заявление на соцвыплату, а в октябре оформление уже было завершено.
«Мне сказали, это из‑за того, что я встала на очередь еще в 1989 году. Может быть, выплату дали бы раньше, если бы мы раньше подали на нее заявление. Сейчас вместе с дочкой присматриваем себе однокомнатную квартиру или студию во Фрунзенском районе. Своих накоплений нет, и на ипотеку я вряд ли могу рассчитывать — по возрасту и по доходам…»
Не исключено, что Елена воспользуется иной возможностью, которую с недавних пор предлагает город, — социальной ипотекой.
В Центре доступного жилья рассказали, что это такое. Это кредит до 10 лет по льготной ставке — две трети от ключевой ставки Банка России. Сейчас это 8,7 % годовых. Для большинства граждан и такая ипотека выглядит устрашающе. Однако что действительно страшно, так это ипотека в коммерческом банке, цена которой давно уже перевалила за 15 %. Так что 8,7 % — это еще по‑божески.
Но сами специалисты центра считают, что наиболее привлекательны в социальной ипотеке даже не годовые проценты, а сопутствующие бонусы. Десять метров на каждого члена семьи очередники покупают по себестоимости (в каждом доме она своя). Ну а все, что сверх того, — уже по рыночной цене.
Важное условие! Социальную ипотеку могут получить только участники жилищных программ, которые готовы купить квартиру в домах из утвержденного списка и на условиях, предложенных центром. Уже в 2023 году — в одном из отремонтированных зданий в Кондратьевском жилмассиве. В следующем — в малоэтажном жилом комплексе в Парголове, в доме № 2 на Задворной улице (у станции метро «Волковская»), на Старо-Петергофском проспекте или на 9‑й линии Васильевского острова… Все дома после капитального ремонта, который город сделал за счет бюджетных денег.
Есть и другие адреса, которые можно увидеть на портале центра «Доступное жилье» gorcenter.spb.ru. Тем самым семьи очередников получили еще один источник денег на покупку жилья: к собственным накоплениям, социальной выплате и обычной банковской ипотеке добавилась еще и ипотека социальная.
У одиноких молодых людей до 35 лет и молодых семей (где хотя бы одному супругу еще не исполнилось 35 лет), которые участвуют в жилищных программах, давно уже есть возможность получения нулевой ипотеки. То есть просто-напросто беспроцентного займа с ежемесячным погашением в течение 20 лет. Разумеется, и здесь город ставит определенные условия. Как то: первоначальный взнос на покупку квартиры должен составлять не менее 10 % ее стоимости. И это должны быть собственные средства семьи. Купить квартиру можно в аккредитованном жилом комплексе. То есть в том, который значится в списке Центра доступного жилья.
Что касается ежемесячных выплат… Они зависят от стоимости квартиры, семейного дохода и, конечно, от суммы самого займа. Подробности можно узнать в центре по телефону (812) 640-57-22.
