Именно он первым встречает вас на намыве:)
Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Речь сегодня пойдет о проекте, который многим кажется очень привлекательным из-за своего расположения и видовых характеристик квартир. Но давайте не будем спешить и присмотримся внимательнее к деталям.
Если отбросить полемику застройщиков с экологами и градозащитными организациями по поводу целесообразности намывных территорий в Невской губе, то на поверхности все равно остается еще много нерешенных социальных и инфраструктурных проблем.
Я уже касался этой темы вот в этой статье: ЖК “”Гавань Капитанов”. На семи ветрах.. И если в ЖК “Гавань Капитанов” близость к транспортной инфраструктуре Васильевского острова обусловлена его близким расположением к ЗСД, то в случае с ЖК “Морская набережная” добавляется его удаленность от “Большой земли”.
Идти пешком придется на 10-15 минут дольше. И не забывайте, что идти придется под все теми же порывами ветра с моря:) Да еще в отсутствие каких-либо нормальных дорог. Ведь нельзя же всерьез принимать “бетонку”, проложенную для проезда грузовиков, за нормальную дорогу?:) Соответственно, и время необходимое, чтобы добраться до центра города на общественном транспорте, увеличивается и уже приближается к параметрам обычного современного “спального” района - 1 час до центра города на общественном транспорте.
У автомобилистов та же проблема - выехать с “острова”. Пока что дорога идет по “бетонке”, скорость движения по которой, если вам конечно дорога подвеска вашего авто, - 10-20 км/ч.
А еще надо учитывать, что по этой же дороге движутся и грузовые автомобили, обслуживающие несколько строек в этой локации.
Конечно, со временем дороги построят. Закончат строительство развязки с ЗСД. Проложат проспект Крузенштерна и набережную Миклухо-Маклая. Может быть, даже заведут сюда маршруты общественного транспорта. И откроют станцию метро “Морской фасад”, году этак в 2050-м:) Вот только сроки строительства дорожной сети никто не хочет озвучивать. Даже осторожные прогнозы никто не решается делать.
И да, не забываем про парковки! Если хотите здесь купить квартиру - отложите еще 1-1,5 млн. рублей на паркинг. Потому что иначе, вернувшись поздно вечером домой, вы будете обречены на поиск свободного парковочного места, коих здесь будет становиться все меньше с увеличением застройки и уменьшением пустырей:)
То же самое и с социальной инфраструктурой. Школы, детские сады, поликлиники - пока все в старой части Васильевского острова. Ну за исключением парочки небольших детских садов, которые уже открылись на намывных территориях.
Но здесь хотя бы есть какие-то подвижки в направлении улучшения этой ситуации.
Один детский сад уже построен во дворе первой очереди ЖК “Морская набережная” и в скором времени начнет принимать малышей.
А в перспективе, в рамках проекта, рассчитанного до 2032 года, должны появиться три школы, еще три детских сада и поликлиника.
И будем надеяться, что социальные объекты не будут сильно отставать по срокам от ввода нового жилья.
Аналогично можно сказать и про бульвар с хвойными деревьями, который по плану располагается за жилым комплексом.
На рендерах он выглядит вот так:
А в жизни пока вот так:
Деревьям тоже нужно время, чтобы подрасти и окрепнуть:)
Так что, если вы купили или планируете купить здесь квартиру сейчас, то запасайтесь терпением:) Со временем район должен превратиться в город-сад. А пока что - это обычный “спальник”. Не учитывая, конечно, цены на квартиры в этой локации:)
А цены здесь, как вы понимаете, включают в себя “прогулочную набережную и романтические закаты на берегу Финского залива”:)
И хотя сам застройщик позиционирует жилой комплекс как класс “Бизнес”, думаю что такая классификация немного завышена. Конечно, на фоне того, что “ЛСР” считает дома с потолками высотой 2,55м, которые он массово строит, “Комфорт” классом, здесь дома с квартирами, потолки в которых 2,85 м, кажутся уже “Бизнес” классом:) Но отделка мест общего пользования, небольшие парадные, которые к тому же не сквозные, отсутствие IP-домофонии, системы “умный дом” не позволяют этому проекту выделиться среди своих конкурентов.
Скорее это “Комфорт+”. С безбарьерным доступом, высокими потолками, малым количеством квартир на этажах, горизонтальной разводкой труб отопления и водоснабжения, панорамными окнами, французскими балконами и утепленными лоджиями в некоторых домах.
Квартиры сдаются без отделки. Но можно дозаказать подчистовую отделку “White box” или чистовую отделку. Периодически у застройщика появляются акции - “отделка в подарок”. Но такой момент надо “ловить”. Да и не на все квартиры он распространяется.
ЖК “Морская набережная” включает в себя две линии домов - “SeaView” и “Бульвар”. “Бульвар”, как мне кажется, в плане видовых характеристик, ни в чем не превосходит своих конкурентов в ближайших жилых комплексах. А вот в транспортной доступности им даже проигрывает при паритете в цене. Поэтому никаких компромиссов - смотрим квартиры в “SeaView”.
Именно некоторые квартиры на береговой линии могут действительно представлять интерес из-за своих уникальных видовых характеристик. Ввиду того, что первые этажи отданы под коммерцию с высокими потолками, все квартиры, начиная со второго этажа, окна которых выходят на залив, можно уже считать видовыми. Но я бы рассматривал возможность приобретения здесь квартир только начиная с 9-го этажа. Думаю, что вам будет не очень приятно слушать шум машин и речь прогуливающихся по бульвару людей у себя под окнами:)
Учитывая все вышесказанное, приведу примеры квартир с видом на Финский залив и не ниже 9-го этажа.
Видовые студии все раскупили. Видимо, еще не перевелись одинокие романтики:)
Поэтому начнем сразу с однокомнатных квартир.
1 ккв 39,83 м2 на 15-м этаже. Большая кухня - 18,17 м2. Совмещенный санузел 4,17 м2 и утепленная лоджия - 3,27 м2:
2 ккв 51,8 м2 на 13-м этаже. Кухня - 14,09 м2. Большая прихожая - 8,61 м2. Раздельный санузел и лоджия - 2,94 м2:
3 ккв 85,1 м2 на 13-м этаже. Большая кухня - 18,78 м2. Большая прихожая - 12,6 м2. Два санузла - 3,84+3,64 м2. Две небольшие лоджии - 2,0 и 2,36 м2:
Не из всех окон виден залив, но это лучшее, что нашлось среди трехкомнатных квартир. Есть еще варианты с окнами на две стороны, но там только две комнаты из четырех выходят окнами на море. А цена при этом выше на 1,5 млн. рублей:)
4 ккв 109,49 м2 на 9-м этаже. Трехсторонняя. Огромная кухня-гостинная - 26,55 м2. Мастер-спальня с гардеробной и совмещенным санузлом. Еще один совмещенный санузел и отдельный туалет. Утепленная лоджия - 4,81 м2:
Все это варианты в строящихся домах 2-й очереди со сроками выдачи ключей - 2 квартал 2025 года.
Но если вы ищете большую квартиру в уже построенной 1-й очереди, то есть варианты видовых 4 ккв, как, например, вот эта квартира.
4 ккв 107,3 м2 на 13-м этаже. Двухсторонняя. Большая кухня - 18,79 м2. Прихожая - 10,71 м2. Мастер-спальня с совмещенным санузлом. Еще один совмещенный санузел и отдельный туалет. Большая лоджия, соединяющая кухню и одну из спален - 7,73 м2:
Здесь дом уже сдан. Идет подготовка к выдаче ключей. Можно покупать квартиру, делать ремонт и заезжать - наслаждаться видами Финского залива и любоваться закатами:)
Но все же, принимая во внимание все, что я написал выше про развитие инфраструктуры, может и не стоит торопиться? А подождать продаж в 4-й очереди проекта. Возможно, что за это время ситуация значительно улучшиться? Построят дороги. Завершат развязку с ЗСД. Пустят общественный транспорт. Построят школы и детские сады. Откроют поликлинику. Хвойные деревья на бульваре подрастут:) Но вот только цена на квартиры тогда будет совсем иная:)
Так что вам решать - брать сейчас, по доступной цене и ждать развития района. Или подождать и купить квартиру в районе с уже развитой инфраструктурой, но по более высокой цене.
Если вам нужна помощь или консультация в этом вопросе обращайтесь! Помогу с подбором и выбором.
Я могу помочь с поиском квартиры или апартаментов в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.
