Андрей Кузнецов

Новый проект во Фрунзенском районе😉 ✅15 минут до метро Бухарестская и ТЦ Континент ✅10 минут до сквера Спасателей ✅Уже сложившаяся инфраструктура ✅Рядом будет школа и детский сад ✅6 корпусов по 13 этажей ✅Кирпич-монолит с вентилируемыми фасадами ✅Закрытый благоустроенный двор без машин ✅Подземный паркинг и кладовые ✅Дизайнерская отделка холлов ✅Шикарное лобби 125 м2 с потолками 6 м ✅Безбарьерная среда ✅Вход с уровня земли ✅Колясочные в каждой парадной ✅Высота потолков – 2,73 м и 3,03 м на последних этажах ✅Увеличенные окна ✅Все виды отделок ⚡️Ориентировочные цены на квартиры на старте продаж⚡️ 📍Студии - от 18 м2 - от 7,0 млн.₽📍 📍1 ккв - от 28 м2 - от 9,7 млн.₽📍 📍2 ккв - от 45 м2 - от 15,5 млн.₽📍 📍3 ккв - от 75 м2 - от 23,4 млн.₽📍 🔑Ключи в 1-й очереди – 4 кв. 2028 года🔑 В Купчино, давно уже не появлялись новые проекты. А в этом году – сразу три (один еще не вышел в продажу). Но… С одной стороны - до метро пешком, развитая инфраструктура района и симпатичный проект. А с другой стороны – авторынок напротив, большая промзона вдоль Софийской улицы и депрессивная «Купчага» по соседству… Думаю, что основными покупателями и будут жители Купчино, которые прикипели душой к «малой» родине и мечтают о новом, современном жилье. Для покупателей «со стороны» этот район не выглядит привлекательным. И хотя цены вполне адекватные, но можно немного добавить и купить квартиру в более престижной локации. Как говорится: «Будем посмотреть…» как пойдут продажи🤔

И снова городской поселок Новоселье… Старт продаж еще одного жилого комплекса🏢 ✅10 минут на авто до КАД ✅Недалеко от леса ✅Кирпич-монолит с фасадами из кирпича ✅7 корпусов по 12 этажей ✅Детский сад на 310 мест и школа на 1050 мест ✅Закрытый благоустроенный внутренний двор ✅Наземный паркинг и кладовые ✅Дизайнерская отделка холлов ✅Квартиры с террасами-патио ✅Потолки от 2,7 м до 3,6 м ✅Увеличенные окна ✅Выбор отделки ⚡️Ориентировочные цены на квартиры на старте продаж⚡️ 📍Студии - от 22 м2 - от 3,7 млн.₽📍 📍1 ккв - от 32 м2 - от 5,2 млн.₽📍 📍2 ккв - от 46 м2 - от 8,2 млн.₽📍 📍3 ккв - от 70 м2 - от 10,9 млн.₽📍 🔑Ключи в 1-й очереди – 2 кв. 2028 года🔑 От обилия проектов в Новоселье уже рябит в глазах:) Но главное не забывать, что Новоселье больше подходит для автомобилистов, чем для «безлошадных» жителей. И еще - для пенсионеров и удаленщиков. Кроме того, надо тщательно подходить к выбору жилого комплекса и квартиры. В идеале съездить на место и увидеть расположение. Или, хотя бы, посмотреть аэропанорамы:) 

Громкий старт продаж нового проекта на Матисовом острове💥 ✅Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Невы ✅Шаговая доступность до Мариинки и Новой Голландии ✅Архитектурный проект студии Intercolumnium ✅Кирпично-монолитная технология ✅Облицовка кирпичом ✅Благоустроенные дворы ✅Променад вдоль набережной Невы ✅Подземный паркинг ✅Квартиры с видом на Неву ✅Квартиры с террасами ✅Панорамные окна ✅Потолки от 2,7 м до 3,6 м ✅Квартиры без отделки ⚡️Ориентировочные цены на квартиры на старте продаж⚡️ 📍Студии - от 20 м2 - от 7,7 млн.₽📍 📍1 ккв - от 30 м2 - от 11,7 млн.₽📍 📍2 ккв - от 53 м2 - от 18,3 млн.₽📍 📍3 ккв - от 76 м2 - от 26,1 млн.₽📍 🔑Ключи – 2-3 кв. 2029 года🔑 Ажиотаж маркетологи создали знатный:) Презентацию вел Дмитрий Нагиев, а в числе приглашенных Владимир Познер. Но, амбиции переплюнуть Крестовский остров и Петровский остров сильно завышены… Соседство с Адмиралтейским судостроительным заводом и психиатрической больницей Святого Николая Чудотворца не добавляют этому места очков. А уж количество студий и «однушек» в проекте и вовсе превращают его из комфортного жилья в «гостиницу». Да и количество квартир на этаже, в некоторых секциях доходящее до 14, никак не вяжется с бизнес-классом… Хотя, цена за квадратный метр, для центральной части города, выглядит привлекательной. Думаю, что инвесторы, занимающиеся «посуткой» заинтересуются😇

Еще один новый проект на юге-западе Санкт-Петербургской агломерации💥 Жилой комплекс комфорт-класса в поселке Новоселье🌳 ✅10 минут на авто до КАД ✅Панельные дома 9-12 этажей с фасадами из штукатурки ✅Закрытые дворы без машин ✅Пешеходный бульвар ✅Школа и 2 детсада в составе проекта ✅2 многоуровневых паркинга ✅Кладовые и колясочные в каждой парадной ✅Дизайнерская отделка парадных ✅Квартиры с террасами и видами на лес ✅Потолки – 2,67 м ✅Двухуровневые квартиры с потолками 4,27 м ✅Система «Умный дом» ✅Два вида чистовой отделки ⚡️Цены на квартиры с «чистовой отделкой»⚡️ 📍Студии - от 28 м2 - от 4,8 млн.₽📍 📍1 ккв - от 31 м2 - от 5,1 млн.₽📍 📍2 ккв - от 48 м2 - от 7,3 млн.₽📍 📍3 ккв - от 68 м2 - от 10,3 млн.₽📍 🔑Ключи – 4 кв. 2027 года🔑 В этом проекте, действительно, можно найти квартиру с видом на лес, который, скорее всего, уже вырубать под жилье не будут (на рендере, кстати, лес нарисован с двух сторон😇 Но это не так. С другой стороны поле, в котором строятся еще два жилых комплекса). Вот только будут эти квартиры не в этой очереди😉 В любом случае, до леса всего пару шагов. Возможно, что в будущем появится и выезд на КАД… Но, думаю, что не в ближайшем. И, конечно, учитывая близость КАД, надо внимательно подходить к выбору квартиры. Брать в глубине квартала…

Еще один интересный проект, практически, в центре Санкт-Петербурга🔥 Жилой комплекс бизнес-класса на Курской улице. Камерный проект в 10 минутах от метро «Обводный канал». ✅10 этажей с фасадами из терракоты и бетонного камня ✅Закрытый двор с ландшафтным дизайном ✅Дизайнерская отделка МОП (мест общего пользования) ✅Лобби с камином ✅Подземный паркинг и кладовые ✅Панорамные окна и французские балконы ✅От 4 до 8 квартир на этаже ✅Квартиры с террасами и вторым светом ✅Квартиры с эркерами и мастер-спальней ✅Квартиры с окном над рабочей зоной на кухне ✅Отделка «White box» и 2 вида чистовой отделки ✅Система «Умный дом» ✅Потолки 2,75 - 3 м ⚡️Цены на квартиры с «подчистовой» отделкой⚡️ 📍Студии - от 22 м2 - от 9,0 млн.₽📍 📍1 ккв - от 34 м2 - от 12,9 млн.₽📍 📍2 ккв - от 57 м2 - от 19,7 млн.₽📍 📍3 ккв - от 73 м2 - от 24,1 млн.₽📍 🔑Ключи – 3 кв. 2028 года🔑 В целом, проект интересный. Как в архитектурном, так и в функциональном плане. В этой локации, довольно-таки, сильная конкуренция среди застройщиков. И бывшие промышленные территории вокруг Лиговского проспекта продолжают интенсивно осваиваться. Но приватность проекта выделяет его на общем фоне. С другой стороны, 7-8 квартир (в некоторых секциях) не позволяют отнести его к полноценному бизнес-классу😉

Сертолово продолжает «прирастать» новыми проектами🏗 На этот раз в соседней деревне – Лупполово. ✅15 минут на машине до КАД ✅В окружении лесов ✅Благоустроенные дворы ✅Среднеэтажная застройка – 8-9 этажей ✅Места для хранения колясок в каждой парадной ✅Планировки с кухнями-гостиными и мастер-спальнями ✅Балконы и лоджии с панорамным остеклением ✅Потолки - 2,76 м ✅Квартиры с подчистовой и чистовой отделкой Цены на квартиры👇 📍1 ккв - от 43 м2 - от 6,0 млн.₽📍 📍2 ккв - от 56 м2 - от 7,8 млн.₽📍 📍3 ккв - от 70 м2 - от 9,8 млн.₽📍 🔑Ключи – 4 кв. 2028 года🔑 На первый взгляд может показаться, что слишком далеко от города, и цены на квартиры завышены. Но во-первых – чем дальше от города, тем чище воздух😉 И во-вторых - квартиры непривычно большой площади по нынешним меркам. На самом деле, цена за «квадрат» меньше, чем в сателитах, разместившимся вокруг КАД☺️

Скоро! Еще один долгожданный старт продаж💫 Жилой комплекс бизнес-класса в Петроградском районе💥 ✅15 минут пешком до метро «Петроградская» ✅На берегу реки Карповки ✅Благоустроенная набережная с причалом для катеров ✅Сохраненная с императорских времен артезианская скважина, как арт-объект ✅Клубный квартал – 825 квартир ✅Малая этажность – 6 этажей ✅Известное архитектурное бюро «А.Лен» ✅Благоустроенный закрытый двор без машин ✅Детский сад и начальная школа в проекте ✅Подземный паркинг и кладовые ✅Дизайнерская отделка входных групп ✅Сплит-лоджии (отдельные помещения) для установки кондиционеров на каждом этаже ✅Потолки 3 м ✅Панорамные окна 2,8 м ✅Французские балконы и террасы ✅Видовые квартиры ✅Разнообразие планировок Вокруг проекта складывается нездоровый ажиотаж. Прогрев потенциальной аудитории начался заблаговременно. Есть, конечно, и свои недостатки… Как, например, отсутствие единого входного лобби и соответственно проблемы с допуском на территорию посторонних лиц. И доходящее до неприличия количество квартир в некоторых секциях. 8-9 квартир в секции, Карл! И это в бизнес-классе… Да и ключи только в 2029 году🤷‍♂️ Но место, действительно, хорошее. Подождем официального старта и посмотрим на цены. Думаю, что менее 500 т.р. /м2 не стоит ожидать😏

Скоро! Старт продаж нового жилого комплекса бизнес-класса в Московском районе💥 ✅10 минут пешком до метро «Московские ворота» ✅20 минут на машине до центра ✅Строгая лаконичная архитектура ✅10-12 этажей ✅Всего 505 квартир в проекте ✅Кладовые и подземный паркинг ✅Детский сад и школа в проекте ✅Закрытый благоустроенный двор ✅Современное просторное лобби ✅Общественные видовые террасы ✅Соседский центр ✅Сити-виллы на первых этажах с потолками 3,9 м и патио ✅Квартиры с террасами ✅Квартиры с мастер-спальней ✅Панорамные окна ✅Подчистовая и чистовая отделки Ожидаемые цены на старте продаж👇 📍Студии - от 8,8 млн.₽📍 📍1 ккв - от 11,2 млн.₽📍 📍2 ккв - от 21,9 млн.₽📍 📍3 ккв - от 27,8 млн.₽📍 🔑Ключи – 2028 год🔑 С одной стороны – престижный Московский район и интересный проект. А с другой – промышленная застройка вокруг, которая еще не скоро превратится в живописные жилые кварталы. Да и в активе у девелопера, пока, один завершенный проект такого же класса в Выборгском районе. Но цены, для этого района, выглядят заманчиво… 

Новый жилой комплекс на набережной Невы👌 ✅Первая береговая линия ✅30 минут пешком до метро пр. Большевиков ✅Выезд на Октябрьскую набережную ✅Рядом Большой Смоленский мост ✅Масштабные дворы - 10 000 м2 ✅Ландшафтный дизайн ✅Два детских сада и школа с бассейном ✅Двухуровневые единые входные группы ✅Просторные парадные с высокими потолками ✅Дома от 12 до 17 этажей ✅Современная лаконичная архитектура ✅Облицовка фасадов керамогранитом и под кирпич ✅Архитектурная подсветка ✅Подземный паркинг и кладовые помещения ✅Высота потолков от 2,75 м до 3 м ✅Видовые квартиры ✅Квартиры с каминами, террасами и саунами ✅Чистовая отделка Цены на квартиры на старте продаж -? Ждем-с… 🔑Ключи – 3 кв. 2028 года🔑 Первая береговая линия – это, конечно, хорошо… НО! Она же и оживленная магистраль – Октябрьская набережная🚗🚙🚚🚛🚒🚑🚐А еще, к ней добавится Большой Смоленский мост🙈 Так что отдых на такой террасе очень сомнительный… Да и в остальных «видовых» квартирах, кроме вида на Неву и Петербург, будет достаточно шума и пыли🤦‍♂️